Tallinn, Soo tn 8 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Soo tn 8 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €88 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,74/m² kuus.
Ühistul on laenu €46 278 (≈ €7 713 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€4 163 → €5 132 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Soo tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (246 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 · maksed €1,37 (siin €1,74) · remondifond €21/m²
Samal tänaval: Soo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 8 (see ühistu) | – | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 3 | 70 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 90 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 90 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 6 | 30 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 9 | 130 m | 7 | – | €1,32 | €34 | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 160 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Soo tn 12 | 60 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 13 | 190 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 80 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Soo tn 15 | 220 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 100 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 17 | 270 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 330 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 340 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 28 | 260 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,32 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 8 (see ühistu) | – | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 100 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Jahu tn 5 | 100 m | 49 | – | €2,98 | – | ei | 2024 |
| Niine põik 8 | 110 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 6 | 110 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 21 | 110 m | 86 | – | €0,98 | €26 | ei | 2025 |
| Põhja pst 17b | 110 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | ei | 2025 |
| Niine tn 6 | 130 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | ei | 2025 |
| Niine tn 2a | 150 m | 4 | – | €2,89 | €25 | ei | 2025 |
| Niine tn 4 | 150 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Niine põik 3 | 150 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,04 | €1,50 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€46 278 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 713 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €46 278 | Euribor + 3,50% | 2037-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 132 | €5 159 | €4 390 | €4 163 | +23% |
| Laenujääk | €46 278 | €49 059 | €51 412 | – | −10,0% |
| Raha | €2 522 | €2 384 | €1 813 | €1 207 | +109% |
| Reservkapital | €525 | €525 | €525 | €525 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 132 | €5 159 | €4 954 | €4 833 | +6,2% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | −€3 | −€61 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
aastal suuremahulisi töid ei teostatud. Tegeleti ühise vara jätkusuutliku majandamisega.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Soo tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €88 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,74/m² kuus.
Kas Soo tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €46 278 (≈ €7 713 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Soo tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 163 ja 2025. aastal €5 132 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Soo tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus; remondifond €21/m².
Kui suur on Soo tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80402847; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 246 m².