Tallinn, Filtri tee 8 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Filtri tee 8 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €116 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,87/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €7 611 (€3/m², ≈ €127 korteri kohta); 2021. aastal oli see €45 564. Ühistul on laenu €279 678 (≈ €4 661 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 77% (€22 455 → €39 796 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,87/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Filtri tee 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 518 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€45 564 (2021) → €7 611 (2025), samal ajal remonditi €56 171 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€342 742 → €279 678 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,87 (siin €2,87) · maksed €0,98 (siin €1,32) · remondifond €19/m² (siin €3)
Samal tänaval: Filtri tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filtri tee 8 (see ühistu) | – | 60 | €2,87 | €1,32 | €3 | €279 678 | 2025 |
| Filtri tee 6 | 80 m | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filtri tee 8 (see ühistu) | – | 60 | €2,87 | €1,32 | €3 | €279 678 | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 80 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 140 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 180 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 190 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 190 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 210 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 210 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 220 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 240 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 30 | 260 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €0,99 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 512 | €0,05 | €2 | €1 512 |
| Raamatupidamisteenus | €1 843 | €0,06 | €3 | €1 843 | |
| STV | €0 | €0,00 | €0 | €402 | |
| Koristusteenustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €9 763 | €0,32 | €14 | €8 296 |
| Pangateenus | €64 | €0,00 | €0 | €62 | |
| Avariiteenus | €301 | €0,01 | €0 | €301 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 909 | €0,33 | €14 | €6 188 |
| Laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €13 680 | €0,45 | €19 | €18 392 |
| Revidendi ja juhatuse liikmete palkraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 699 | €0,09 | €4 | €2 125 |
| Vahendatavad teenused | €25 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kokku | €39 796 | €1,32 | €55 |
Võrdlus: Juhkentali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 611 = €3,02/m² ≈ €127 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€279 678 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 661 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 001 ≈ €1 500 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €18 001 | 4,36% | 2038-01 |
| – | €261 677 | 4,36% | 2038-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €39 796 | €39 121 | €65 700 | €25 285 | €22 455 | +77% |
| sh remondifondi maksed | €9 909 | €6 188 | €34 390 | €4 047 | – | +145% |
| Remondifondi kogutud | €39 316 | €35 498 | €29 707 | €30 931 | – | +27% |
| Remondikulud | €9 909 | €6 188 | €35 443 | €4 631 | €2 216 | ×4,5 |
| Remondifondi jääk | €7 611 | €10 895 | €12 709 | €44 692 | €45 564 | −83% |
| Laenujääk | €279 678 | €296 461 | €310 887 | €325 216 | €342 742 | −18% |
| Raha | €18 712 | €20 982 | €24 026 | €54 263 | €56 728 | −67% |
| Reservkapital | €5 487 | €5 487 | €5 487 | €5 487 | €5 487 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 128 | €20 758 | €48 387 | €16 937 | €14 630 | +79% |
| Aasta tulem | €73 | €64 | €112 | €43 | €7 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
tegevusaruanne Korteriühistu juhatus teostas oma tavapärast põhitegevust, milleks on kommunaalteenuste vahendamine elanikele ja elamu üldosade ning selle juurde kuuluva maa hooldus.
liikmeid 56 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Filtri tee 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,87/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €116 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,32/m² kuus.
Kui suur on Filtri tee 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 611 (€3,02/m², ≈ €127 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €45 564.
Kas Filtri tee 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €279 678 (≈ €4 661 korteri kohta), intress 4,36%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Filtri tee 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €22 455 ja 2025. aastal €39 796 — muutus +77%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Filtri tee 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,87/m² kuus (siin €2,87/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €3,02/m²).
Kui suur on Filtri tee 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80176204; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 518 m².