Narva linn, Kalda tn 4 korteriühistu
23 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Kalda tn 4 korteriühistu on 23 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €204 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,91/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kreenholmi linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €19 522 (€15/m², ≈ €849 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €10 158 (≈ €442 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 15% (€18 144 → €15 444 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalda tn 4, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 287 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €19 522 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€22 565 → €10 158 (2022–2025)
- Suur remondifond€15/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 (siin €3,91) · maksed €1,25 (siin €1,00) · remondifond €5/m² (siin €15)
Samal tänaval: Kalda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 4 (see ühistu) | – | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Kalda tn 6 | 70 m | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| Kalda tn 10 | 140 m | 29 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Kalda tn 12 | 160 m | 90 | – | €3,15 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €3,15 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 4 (see ühistu) | – | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Joala tn 11 | 40 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Joala tn 10 | 90 m | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 140 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| Joala tn 13 | 160 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Haigla tn 4 | 170 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Joala tn 7 | 170 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 5 | 230 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 3 | 250 m | 120 | €4,18 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 1 | 260 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 3 | 270 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,06 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 23 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 444 | €1,00 | €56 | €15 446 |
| Remondifondkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €1 456 |
| Hooneremontkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €4 109 |
| Kokku | €15 444 | €1,00 | €56 |
Võrdlus: Kreenholmi linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €19 522 = €15/m² ≈ €849 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 158 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €442 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 907 ≈ €409 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 907 | – | – |
| Swedbank | €5 251 | – | 2027-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 444 | €21 011 | €18 827 | €18 144 | −15% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €1 456 | €840 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €3 991 | – | – |
| Remondifondi jääk | €19 522 | €14 889 | €10 209 | €0 | – |
| Laenujääk | €10 158 | €14 727 | €18 857 | €22 565 | −55% |
| Raha | €22 123 | €18 456 | €12 321 | €10 265 | +116% |
| Reservkapital | €2 832 | €2 832 | €2 832 | €2 832 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 877 | €19 901 | €18 738 | €16 815 | −5,6% |
| Aasta tulem | €384 | €0 | −€93 | €1 477 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 22 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalda tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,91/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €204 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,00/m² kuus. Kreenholmi linnaosa asum mediaan oli €3,37/m² kuus.
Kui suur on Kalda tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €19 522 (€15/m², ≈ €849 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Kreenholmi linnaosa asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kalda tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 158 (≈ €442 korteri kohta), viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kalda tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 144 ja 2025. aastal €15 444 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: −26% vs 2024.
Kuidas Kalda tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus (siin €3,91/m² kuus); remondifond €5,30/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Kalda tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
23 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80338859; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 287 m².