Narva linn, Kalda tn 6 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kalda tn 6 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €139 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,38/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kreenholmi linnaosa asum).
Ühistul on laenu €10 127 (≈ €338 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€16 040 → €18 790 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalda tn 6, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 249 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€22 642 → €10 127 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 (siin €3,38) · maksed €1,26 (siin €1,25) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Kalda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 6 (see ühistu) | – | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| Kalda tn 4 | 70 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Kalda tn 10 | 100 m | 29 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Kalda tn 12 | 90 m | 90 | – | €3,15 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €3,15 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 6 (see ühistu) | – | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| Joala tn 11 | 100 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Joala tn 10 | 160 m | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| Joala tn 13 | 190 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 7 | 200 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 210 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| Turu tn 3 | 220 m | 120 | €4,18 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Haigla tn 4 | 230 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Joala tn 5 | 240 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Kose tn 8 | 280 m | 8 | €4,24 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 3 | 320 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,23 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 127 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €338 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 892 ≈ €408 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 127 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 790 | €16 788 | €16 539 | €16 040 | +17% |
| Remondikulud | €5 043 | €4 420 | €3 975 | €6 660 | −24% |
| Laenujääk | €10 127 | €14 683 | €18 800 | €22 642 | −55% |
| Raha | €10 924 | €13 772 | €14 851 | €14 976 | −27% |
| Reservkapital | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 719 | €17 221 | €16 050 | €15 490 | +21% |
| Aasta tulem | −€787 | €223 | −€1 023 | €1 903 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ tegevuse peategevusliikideks 2025.aastal oli: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu korrashoiu ja teenindamise osas – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergiaga-, külmaveega ning gaasi- ja gaasiseadmete teenindamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
liikmeid 29 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalda tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,38/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €139 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,25/m² kuus. Kreenholmi linnaosa asum mediaan oli €3,37/m² kuus.
Kas Kalda tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 127 (≈ €338 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kalda tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 040 ja 2025. aastal €18 790 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas Kalda tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus (siin €3,38/m² kuus); remondifond €7,60/m².
Kui suur on Kalda tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80338842; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 249 m².