Narva linn, Joala tn 28 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Ühistu maksed on stabiilsed.
Joala tn 28 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €389 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,67/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kreenholmi linnaosa asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,14/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Joala tn 28, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (827 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,14 (siin €2,67) · maksed €0,86 (siin €0,41) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Joala tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 28 (see ühistu) | – | 5 | €2,67 | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 3 | 790 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 5 | 730 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 7 | 660 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 10 | 480 m | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| Joala tn 11 | 480 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Joala tn 13 | 370 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 26 | 20 m | 10 | €2,73 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 30 | 50 m | 12 | €3,17 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 34 | 190 m | 12 | €2,59 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €0,89 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 28 (see ühistu) | – | 5 | €2,67 | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 4 | 80 m | 100 | €3,71 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kose tn 8 | 350 m | 8 | €4,24 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Haigla tn 8 | 350 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Haigla tn 11 | 360 m | 8 | €4,14 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Haigla tn 10 | 360 m | 68 | – | €3,48 | – | €148 420 | 2025 |
| Haigla tn 14 | 370 m | 8 | – | – | – | €87 262 | 2025 |
| Haigla tn 4 | 380 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Kooli põik 3 | 390 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | ei | 2025 |
| Kooli põik 3a | 390 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 1 | 440 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €0,70 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 5 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 039 | €0,41 | €67 | €4 039 |
Võrdlus: Kreenholmi linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 039 | €4 039 | €4 039 | €4 039 | ≈ |
| Remondikulud | €0 | €337 | €5 326 | €960 | −100% |
| Raha | €6 704 | €5 253 | €3 458 | €8 202 | −18% |
| Reservkapital | €412 | €412 | €412 | €412 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 079 | €2 325 | €9 222 | €3 824 | −19% |
| Aasta tulem | €1 152 | €1 888 | −€4 986 | €454 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KrtS § 48. Reservkapital Eeskujuks on KÜS § 8 lg 1, senise osakapitali asemel on korteriühistul eelnõu kohaselt kohustuslik reservkapital. See termin vastab paremini selle kapitali tähendusele Reservkapitali suuruseks on vähemalt 1/12 aasta eeldatavatest majandamiskuludest ehk ühe kuu keskmine kulu. Seega, kui korteriomanikud otsustavad majandamiskulude suurust tõsta, siis tuleb tõsta ka reservkapitali, kui selle senisest suurusest ei piisa.
liikmeid 5 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Joala tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €389 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,41/m² kuus. Kreenholmi linnaosa asum mediaan oli €3,37/m² kuus.
Kas Joala tn 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Joala tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 039 ja 2025. aastal €4 039 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Joala tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,14/m² kuus (siin €2,67/m² kuus); remondifond €4,30/m².
Kui suur on Joala tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80189454; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 827 m².