Narva linn, Kalda tn 12 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital.
Kalda tn 12 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €164 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,15/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €25 086 (€5/m², ≈ €279 korteri kohta); 2024. aastal oli see €44 849 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 81% (€99 542 → €180 369 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,38/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalda tn 12, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 776 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€44 849 (2024) → €25 086 (2025)
- Väike reservkapital€12 100 — alla ühe kuu kulude (€15 169)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,38 · maksed €1,25 (siin €3,15) · remondifond €8/m² (siin €5)
Samal tänaval: Kalda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 12 (see ühistu) | – | 90 | – | €3,15 | €5 | ei | 2025 |
| Kalda tn 4 | 160 m | 23 | €3,91 | €1,00 | €15 | €10 158 | 2025 |
| Kalda tn 6 | 90 m | 30 | €3,38 | €1,25 | – | €10 127 | 2025 |
| Kalda tn 10 | 80 m | 29 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,25 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 12 (see ühistu) | – | 90 | – | €3,15 | €5 | ei | 2025 |
| Joala tn 11 | 190 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Turu tn 3 | 240 m | 120 | €4,18 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 13 | 240 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 10 | 250 m | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| Joala tn 7 | 270 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Kose tn 8 | 280 m | 8 | €4,24 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 5 | 290 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 300 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| Haigla tn 4 | 310 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Joala tn 3 | 380 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,23 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €25 086 = €5,25/m² ≈ €279 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €180 369 | €160 610 | €128 073 | €99 542 | +81% |
| Remondifondi jääk | €25 086 | €44 849 | – | – | −44% |
| Raha | €35 265 | €56 225 | €35 815 | €19 845 | +78% |
| Reservkapital | €12 100 | €12 100 | €3 061 | €3 061 | ×4,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €182 030 | €144 009 | €128 073 | €99 542 | +83% |
| Aasta tulem | €0 | €16 601 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 90 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalda tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €164 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,15/m² kuus.
Kui suur on Kalda tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €25 086 (€5,25/m², ≈ €279 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €44 849. Võrreldes Kreenholmi linnaosa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kalda tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kalda tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €99 542 ja 2025. aastal €180 369 — muutus +81%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas Kalda tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,38/m² kuus; remondifond €7,90/m² (siin €5,25/m²).
Kui suur on Kalda tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80183523; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 776 m².