Narva linn, Haigla tn 8 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed on stabiilsed.
Haigla tn 8 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €296 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,52/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kreenholmi linnaosa asum).
Ühistul on laenu €136 900 (≈ €11 408 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Haigla tn 8, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (902 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€81 449 → €136 900 (2022–2025)
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €3,52) · maksed €1,06 (siin €0,60) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Haigla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haigla tn 8 (see ühistu) | – | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Haigla tn 4 | 140 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Haigla tn 10 | 50 m | 68 | – | €3,48 | – | €148 420 | 2025 |
| Haigla tn 11 | 190 m | 8 | €4,14 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Haigla tn 14 | 120 m | 8 | – | – | – | €87 262 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,26 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haigla tn 8 (see ühistu) | – | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Kooli põik 3 | 40 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | ei | 2025 |
| Kooli põik 3a | 40 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 1 | 90 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Kooli põik 1a | 90 m | 12 | €2,49 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 130 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 9 | 140 m | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 170 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 180 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 10 | 210 m | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 210 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €0,71 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€136 900 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 408 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 000 ≈ €750 kuus (€63 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €136 900 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 493 | €6 493 | €6 493 | €6 493 | ≈ |
| Remondikulud | €16 149 | €17 415 | €14 597 | €1 640 | ×9,8 |
| Laenujääk | €136 900 | €145 471 | €152 777 | €81 449 | +68% |
| Raha | €20 101 | €19 839 | €20 346 | €1 890 | ×10,6 |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 898 | €24 491 | €88 476 | €7 766 | +182% |
| Aasta tulem | €798 | −€561 | €4 575 | €633 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 149 € eest.
liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Haigla tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,52/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €296 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,60/m² kuus. Kreenholmi linnaosa asum mediaan oli €3,37/m² kuus.
Kas Haigla tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €136 900 (≈ €11 408 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Haigla tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 493 ja 2025. aastal €6 493 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Haigla tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €3,52/m² kuus); remondifond €5,95/m².
Kui suur on Haigla tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80445785; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 902 m².