Narva linn, Kreenholmi tn 4 korteriühistu
71 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +34% (2025).
Kreenholmi tn 4 korteriühistu on 71 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,24/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kerese linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 527. Ühistul on laenu €6 059 (≈ €85 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 66% (€32 010 → €53 118 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,21/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kreenholmi tn 4, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 983 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 527 (2022) → €0 (2025), samal ajal remonditi €68 679 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €6 059 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +34% (2025)€39 672 (2024) → €53 118 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,21 (siin €3,24) · maksed €0,90 (siin €1,48) · remondifond €5/m² (siin €0)
Samal tänaval: Kreenholmi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 4 (see ühistu) | – | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 50 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 110 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 100 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 200 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 8 | 180 m | 60 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 270 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 10 | 260 m | 64 | €3,89 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 12 | 350 m | 59 | €3,60 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 15 | 490 m | 48 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 17 | 600 m | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23 | 940 m | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23a | 970 m | 17 | €3,56 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 24 | 1 000 m | 90 | – | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 24a | 940 m | 45 | €2,96 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 26 | 960 m | 85 | €3,09 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €0,86 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 4 (see ühistu) | – | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Võidu prospekt 3 | 70 m | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Võidu prospekt 5 | 100 m | 74 | €3,08 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 1 | 110 m | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 130 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 7 | 150 m | 60 | €3,36 | €1,06 | – | €33 298 | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 150 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 180 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 9 | 210 m | 79 | €3,14 | €0,98 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 220 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Võidu prospekt 6 | 240 m | 78 | €3,16 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,01 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 71 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €23 462 | €0,66 | €28 | €22 123 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €29 656 | €0,83 | €35 | €17 549 |
| Kokku | €53 118 | €1,48 | €62 |
Võrdlus: Kerese linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 059 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €85 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €53 118 | €39 672 | €43 025 | €32 010 | +66% |
| sh remondifondi maksed | €29 656 | €17 549 | €22 243 | – | +33% |
| Remondifondi kogutud | – | €16 758 | €11 395 | – | +47% |
| Remondikulud | €29 219 | €17 217 | €22 243 | €13 909 | +110% |
| Remondifondi jääk | €0 | €3 948 | €2 042 | €7 527 | −100% |
| Laenujääk | €6 059 | €10 072 | €0 | – | – |
| Raha | €1 172 | €9 394 | €6 946 | €11 313 | −90% |
| Reservkapital | €11 795 | €5 929 | €5 929 | €5 929 | +99% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €51 633 | €38 284 | €41 738 | €33 360 | +55% |
| Aasta tulem | €1 237 | €1 185 | €1 631 | €106 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 219 € eest.
liikmeid 69 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kreenholmi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,48/m² kuus. Kerese linnaosa asum mediaan oli €3,33/m² kuus.
Kui suur on Kreenholmi tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 527.
Kas Kreenholmi tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 059 (≈ €85 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kreenholmi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 010 ja 2025. aastal €53 118 — muutus +66%. Viimase aasta muutus: +34% vs 2024.
Kuidas Kreenholmi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,21/m² kuus (siin €3,24/m² kuus); remondifond €4,50/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Kreenholmi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
71 korterit. Registrikood 80189253; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 983 m².