Narva linn, Kreenholmi tn 23 korteriühistu
61 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Kreenholmi tn 23 korteriühistu on 61 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €174 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,97/m² kuus.
Ühistul on laenu €96 709 (≈ €1 585 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 71% (€70 616 → €120 632 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kreenholmi tn 23, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 380 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €96 709 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€3 681 — alla ühe kuu kulude (€9 775)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 · maksed €0,90 (siin €2,97) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Kreenholmi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 23 (see ühistu) | – | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 930 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 940 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 830 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 840 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 750 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 8 | 760 m | 60 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 670 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 10 | 680 m | 64 | €3,89 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 12 | 590 m | 59 | €3,60 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 15 | 450 m | 48 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 17 | 330 m | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23a | 50 m | 17 | €3,56 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 24 | 90 m | 90 | – | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 24a | 70 m | 45 | €2,96 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 26 | 140 m | 85 | €3,09 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €0,86 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 23 (see ühistu) | – | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Uusküla tn 4 | 160 m | 27 | – | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 6 | 210 m | 12 | €3,78 | €0,62 | – | €3 915 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 24 | 220 m | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Uusküla tn 1 | 240 m | 110 | €3,13 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Oru tn 5 | 260 m | 60 | €2,75 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 8 | 260 m | 12 | €4,29 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 260 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 3 | 300 m | 90 | €3,37 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 10 | 300 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 20 | 310 m | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,54 | €1,00 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€96 709 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 585 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €120 632 | €104 323 | €88 399 | €70 616 | +71% |
| Remondikulud | €8 736 | €5 082 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €96 709 | €93 788 | €0 | – | – |
| Raha | €15 546 | €12 072 | €10 738 | €6 422 | +142% |
| Reservkapital | €3 681 | €3 681 | €3 681 | €3 681 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €117 300 | €102 056 | €83 519 | €73 394 | +60% |
| Aasta tulem | €3 644 | €2 606 | €4 880 | −€2 588 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 58 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kreenholmi tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €174 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,97/m² kuus.
Kas Kreenholmi tn 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €96 709 (≈ €1 585 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kreenholmi tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €70 616 ja 2025. aastal €120 632 — muutus +71%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Kreenholmi tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus; remondifond €4,95/m².
Kui suur on Kreenholmi tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
61 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80170087; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 380 m².