Narva linn, V. Gerassimovi tn 14 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal.
V. Gerassimovi tn 14 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,43/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kreenholmi linnaosa asum).
Ühistul on laenu €32 260 (≈ €380 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 27% (€45 197 → €57 179 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,43/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: V. Gerassimovi tn 14, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 986 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €32 260 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,43 (siin €3,43) · maksed €0,95 (siin €1,20) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: V. Gerassimovi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 14 (see ühistu) | – | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 3 | 410 m | 35 | – | €3,05 | €8 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 4 | 250 m | 110 | €2,73 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 6 | 270 m | 110 | €3,68 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 7 | 350 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 8 | 290 m | 108 | €3,61 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 9 | 350 m | 12 | €3,42 | €1,93 | – | €108 469 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 10 | 90 m | 90 | €3,24 | €2,21 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 11 | 360 m | 12 | €2,93 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 12 | 50 m | 85 | €3,69 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 13 | 380 m | 8 | €3,32 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 16 | 50 m | 85 | €3,55 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 18 | 150 m | 85 | €3,41 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 20 | 170 m | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 220 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 24 | 250 m | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €0,93 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Gerassimovi tn 14 (see ühistu) | – | 85 | €3,43 | €1,20 | – | €32 260 | 2025 |
| Kreenholmi tn 35 | 210 m | 85 | €3,68 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 31 | 230 m | 90 | €3,58 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 27 | 250 m | 85 | €3,49 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 37 | 280 m | 45 | €3,40 | €1,24 | €2 | ei | 2025 |
| Joala tn 3 | 280 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 33 | 290 m | 45 | €3,73 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 29 | 310 m | 45 | €3,68 | €1,02 | – | €36 412 | 2025 |
| Joala tn 7 | 340 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 5 | 340 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 38 | 350 m | 85 | €3,14 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,45 | €0,97 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 85 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €37 999 | €0,79 | €37 | €35 752 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 180 | €0,40 | €19 | €13 558 |
| Kokku | €57 179 | €1,20 | €56 |
Võrdlus: Kreenholmi linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€32 260 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €380 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 529 ≈ €961 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €32 260 | 5,63% | 2028-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €57 179 | €49 310 | €49 621 | €45 197 | +27% |
| sh remondifondi maksed | €19 180 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €45 930 | €3 065 | €14 984 | €10 453 | ×4,4 |
| Laenujääk | €32 260 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €27 301 | €52 654 | €33 530 | €35 285 | −23% |
| Reservkapital | €10 680 | €10 680 | €7 500 | €7 500 | +42% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €79 859 | €34 937 | €54 515 | €48 313 | +65% |
| Aasta tulem | −€22 452 | €15 134 | −€2 243 | €316 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 45 930 € eest.
liikmeid 84 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on V. Gerassimovi tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,43/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €159 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,20/m² kuus. Kreenholmi linnaosa asum mediaan oli €3,37/m² kuus.
Kas V. Gerassimovi tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €32 260 (≈ €380 korteri kohta), intress 5,63%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas V. Gerassimovi tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €45 197 ja 2025. aastal €57 179 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas V. Gerassimovi tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,43/m² kuus (siin €3,43/m² kuus); remondifond €5,40/m².
Kui suur on V. Gerassimovi tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit. Registrikood 80152801; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 986 m².