Tallinn, Vasara tn 10 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Vasara tn 10 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €181 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,38/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 024 (€7/m², ≈ €390 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 049 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €3 690 (≈ €205 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2024–2025 20% (€13 980 → €16 734 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vasara tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (969 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€3 051 → €3 690 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 (siin €3,38) · maksed €1,16 (siin €1,44) · remondifond €15/m² (siin €7)
Samal tänaval: Vasara tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 10 (see ühistu) | – | 18 | €3,38 | €1,44 | €7 | €3 690 | 2025 |
| Vasara tn 2 | 50 m | 32 | €3,68 | €1,63 | €13 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2b | 60 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2c | 90 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 3 | 30 m | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | ei | 2025 |
| Vasara tn 4 | 100 m | 18 | – | €2,66 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 6 | 130 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Vasara tn 8 | 40 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | ei | 2025 |
| Vasara tn 20 | 180 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Vasara tn 22a | 200 m | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Vasara tn 22b | 240 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | ei | 2025 |
| Vasara tn 24 | 230 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €1,51 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 10 (see ühistu) | – | 18 | €3,38 | €1,44 | €7 | €3 690 | 2025 |
| Kopli tn 69e | 80 m | 131 | – | – | – | €28 156 | 2024 |
| Uus-Maleva tn 2 | 160 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 170 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Kopli tn 75 | 180 m | 10 | – | €4,21 | €85 | ei | 2025 |
| Kopli tn 100b | 180 m | 176 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ankru tn 8 | 220 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | ei | 2023 |
| Kopli tn 77 | 220 m | 34 | €3,94 | €0,98 | €78 | ei | 2025 |
| Kopli tn 100a | 230 m | 55 | €2,50 | €1,84 | €31 | ei | 2025 |
| Ankru tn 13 | 250 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | ei | 2025 |
| Ankru tn 11 | 250 m | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €0,97 | €33 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 024 = €7,25/m² ≈ €390 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 690 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €205 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 734 | €13 980 | – | – | +20% |
| Remondikulud | €10 714 | €6 336 | €3 066 | – | ×3,5 |
| Remondifondi jääk | €7 024 | €6 039 | €4 877 | €7 049 | ≈ |
| Laenujääk | €3 690 | €3 388 | €3 051 | – | +21% |
| Raha | €10 031 | €8 558 | €8 237 | €10 666 | −6,0% |
| Reservkapital | €2 733 | €2 733 | €2 733 | €2 733 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 734 | €13 980 | €11 106 | – | +51% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2015 aastal KÜ Vasara 10 võttis laenu katuse renoveerimiseks summas 46960 evrot. Laenu tagasimaksmine period 30.03.2030 aasta.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vasara tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,38/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €181 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,44/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Vasara tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 024 (€7,25/m², ≈ €390 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 049. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vasara tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 690 (≈ €205 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vasara tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €13 980 ja 2025. aastal €16 734 — muutus +20%. Viimase aasta muutus: +20% vs 2024.
Kuidas Vasara tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus (siin €3,38/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €7,25/m²).
Kui suur on Vasara tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80148053; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 969 m².