Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 4 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +492% (2025); laenujääk väheneb.
Lagedi alevik, Jaama tn 4 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Lagedi alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,59/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rae vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €787 (€1/m², ≈ €66 korteri kohta); 2024. aastal oli see €1 890 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €36 734 (≈ €3 061 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 611% (€720 → €5 116 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jaama tn 4, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (563 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 890 (2024) → €787 (2025), samal ajal remonditi €1 613 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +492% (2025)€864 (2024) → €5 116 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€41 234 → €36 734 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €2,59) · maksed €1,19 (siin €0,76) · remondifond €20/m² (siin €1)
Samal tänaval: Jaama tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 4 (see ühistu) | – | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 130 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Jaama tn 10 | 260 m | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 4 (see ühistu) | – | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 200 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 220 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 15a | 250 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 260 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Posti tn 2 | 280 m | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Betooni tn 15 | 290 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Raadiojaama tee 3 | 320 m | 12 | €2,60 | €0,41 | €64 | €21 489 | 2025 |
| Raadiojaama tee 1 | 320 m | 12 | – | €5,08 | €31 | €115 214 | 2025 |
| Posti tn 4 | 330 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Posti tn 6 | 330 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,60 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €864 | €0,13 | €6 | €864 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €392 | €0,06 | €3 | €261 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 860 | €0,57 | €27 | €3 860 |
| Kokku | €5 116 | €0,76 | €36 |
Võrdlus: Rae vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €787 = €1,40/m² ≈ €66 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€36 734 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 061 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 116 | €864 | €852 | €720 | ×7,1 |
| sh remondifondi maksed | €3 860 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €1 613 | €995 | – | – | +62% |
| Remondifondi jääk | €787 | €1 890 | – | – | −58% |
| Laenujääk | €36 734 | €36 735 | €41 234 | – | −11% |
| Raha | €2 844 | €3 682 | €4 412 | €6 115 | −53% |
| Reservkapital | €460 | €460 | €460 | €460 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 691 | €855 | €819 | €681 | ×5,4 |
| Aasta tulem | €88 | €9 | €33 | €39 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Lagedi Jaama 4 on registreeritud 20. Majas on 12 korteriomandit.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jaama tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,59/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,76/m² kuus. Rae vald mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kui suur on Jaama tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €787 (€1,40/m², ≈ €66 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €1 890. Võrreldes Rae vald ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Jaama tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €36 734 (≈ €3 061 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jaama tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €720 ja 2025. aastal €5 116 — muutus +611%. Viimase aasta muutus: +492% vs 2024.
Kuidas Jaama tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €2,59/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €1,40/m²).
Kui suur on Jaama tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80164856; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 563 m².