Rae vald, Lagedi alevik, Betooni tn 19 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +175% (2025); laenujääk väheneb.
Lagedi alevik, Betooni tn 19 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Lagedi alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €236 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,50/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rae vald).
Ühistul on laenu €36 357 (≈ €1 515 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 223% (€6 994 → €22 557 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Betooni tn 19, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 579 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +175% (2025)€8 190 (2024) → €22 557 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€60 794 → €36 357 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €3,50) · maksed €0,90 (siin €1,19) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Betooni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 19 (see ühistu) | – | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 200 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Betooni tn 15 | 70 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 15a | 70 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 40 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,25 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 19 (see ühistu) | – | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Posti tn 6 | 120 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Posti tn 2 | 150 m | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Posti tn 4 | 150 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 10 | 260 m | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 4 | 260 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 330 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,83 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 015 | €0,05 | €4 | €935 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 251 | €0,28 | €18 | €5 247 |
| Heakorrastuse tasu | €2 769 | €0,15 | €10 | €2 853 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 925 | €0,68 | €45 | −€1 439 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €597 | €0,03 | €2 | €594 |
| Kokku | €22 557 | €1,19 | €78 |
Võrdlus: Rae vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€36 357 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 515 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 640 ≈ €220 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €36 357 | 4,65% | 2036-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 557 | €8 190 | €8 320 | €6 994 | ×3,2 |
| sh remondifondi maksed | €12 925 | −€1 439 | −€159 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €7 786 | €6 714 | €6 958 | – | +12% |
| Remondikulud | €13 518 | €859 | €375 | €300 | ×45,1 |
| Laenujääk | €36 357 | €42 198 | €51 222 | €60 794 | −40% |
| Raha | €23 971 | €25 561 | €15 256 | €11 610 | +106% |
| Reservkapital | €3 144 | €3 144 | €3 144 | €3 144 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 050 | €7 740 | €8 092 | €6 912 | ×3,0 |
| Aasta tulem | €1 515 | €454 | €271 | €90 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Betooni 19 juhindus oma tegevuses 2025.a. üldkoosoleku otsustest.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Betooni tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €236 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,19/m² kuus. Rae vald mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kas Betooni tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €36 357 (≈ €1 515 korteri kohta), intress 4,65%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Betooni tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 994 ja 2025. aastal €22 557 — muutus +223%. Viimase aasta muutus: +175% vs 2024.
Kuidas Betooni tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €3,50/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Betooni tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80013301; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 579 m².