Rae vald, Lagedi alevik, Posti tn 6 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Lagedi alevik, Posti tn 6 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Lagedi alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €175 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,40/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Rae vald).
Ühistul on laenu €110 791 (≈ €6 924 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 18% (€14 530 → €17 202 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Posti tn 6, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (625 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 000 — alla ühe kuu kulude (€1 318)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €4,40) · maksed €0,90 (siin €2,29) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Posti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Posti tn 6 (see ühistu) | – | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Posti tn 2 | 80 m | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Posti tn 4 | 40 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Posti tn 6 (see ühistu) | – | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Betooni tn 15 | 50 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 15a | 90 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 120 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 140 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 190 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Jaama tn 10 | 210 m | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 4 | 330 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 360 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €0,87 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€110 791 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 924 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 834 ≈ €403 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €110 791 | 5,38% | 2041-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 202 | €19 339 | €16 751 | €14 530 | +18% |
| Remondifondi kogutud | €14 550 | €12 313 | €11 480 | – | +27% |
| Remondikulud | €12 687 | €14 504 | €12 408 | €10 428 | +22% |
| Laenujääk | €110 791 | €115 201 | €118 844 | €122 538 | −9,6% |
| Raha | €1 131 | €675 | €411 | €1 633 | −31% |
| Reservkapital | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 821 | €19 378 | €16 662 | €14 423 | +9,7% |
| Aasta tulem | €1 408 | −€32 | €89 | €107 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ teostas soojusvaheti vahetuse. KÜ on toimiv ja tegutsev.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Posti tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,40/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €175 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,29/m² kuus. Rae vald mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kas Posti tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €110 791 (≈ €6 924 korteri kohta), intress 5,38%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Posti tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 530 ja 2025. aastal €17 202 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Posti tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €4,40/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Posti tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80017670; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 625 m².