Rae vald, Lagedi alevik, Betooni tn 15a korteriühistu
18 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +126% (2025); väike reservkapital.
Lagedi alevik, Betooni tn 15a korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Lagedi alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €190 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,39/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rae vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 100 (€2/m², ≈ €117 korteri kohta); 2023. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €89 688 (≈ €4 983 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 3% (€35 806 → €36 967 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Betooni tn 15a, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 042 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +126% (2025)€16 369 (2024) → €36 967 (2025)
- Väike reservkapital€1 448 — alla ühe kuu kulude (€3 056)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €3,39) · maksed €0,90 (siin €2,96) · remondifond €13/m² (siin €2)
Samal tänaval: Betooni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 15a (see ühistu) | – | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 140 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Betooni tn 15 | 50 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 60 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 70 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,05 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 15a (see ühistu) | – | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Posti tn 2 | 80 m | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Posti tn 6 | 90 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Posti tn 4 | 100 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 10 | 190 m | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 4 | 250 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 290 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,83 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 100 = €2,02/m² ≈ €117 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€89 688 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 983 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 045 ≈ €504 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 800 | – | – |
| – | €500 | – | – |
| – | €87 388 | 4,76% | 2041-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 967 | €16 369 | €19 504 | €35 806 | +3,2% |
| Remondifondi kogutud | €20 816 | €30 136 | €27 058 | – | −23% |
| Remondikulud | €31 011 | €10 573 | €15 512 | €31 971 | −3,0% |
| Remondifondi jääk | €2 100 | €2 113 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €89 688 | €90 797 | €93 433 | €96 100 | −6,7% |
| Raha | €141 | €8 574 | €1 233 | €2 094 | −93% |
| Reservkapital | €1 448 | €1 448 | €1 448 | €1 448 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 668 | €16 149 | €19 359 | €35 469 | +3,4% |
| Aasta tulem | €356 | €242 | €165 | €795 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Betooni tn 15a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,39/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €190 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,96/m² kuus. Rae vald mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kui suur on Betooni tn 15a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 100 (€2,02/m², ≈ €117 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Rae vald ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Betooni tn 15a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €89 688 (≈ €4 983 korteri kohta), intress 4,76%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Betooni tn 15a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 806 ja 2025. aastal €36 967 — muutus +3,2%. Viimase aasta muutus: +126% vs 2024.
Kuidas Betooni tn 15a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €3,39/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €2,02/m²).
Kui suur on Betooni tn 15a korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80005767; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 042 m².