Rae vald, Ülejõe küla, Raadiojaama tee 1 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +278% (2025); väike reservkapital.
Ülejõe küla, Raadiojaama tee 1 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Ülejõe küla, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €229 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,08/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €21 286 (€31/m², ≈ €1 774 korteri kohta); 2022. aastal oli see €24 560 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €115 214 (≈ €9 601 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 604% (€6 033 → €42 459 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raadiojaama tee 1, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (696 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€91 684 → €115 214 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +278% (2025)€11 234 (2024) → €42 459 (2025)
- Väike reservkapital€2 800 — alla ühe kuu kulude (€3 598)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€31/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 4 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 · maksed €0,79 (siin €5,08) · remondifond €11/m² (siin €31)
Samal tänaval: Raadiojaama tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiojaama tee 1 (see ühistu) | – | 12 | – | €5,08 | €31 | €115 214 | 2025 |
| Raadiojaama tee 3 | 70 m | 12 | €2,60 | €0,41 | €64 | €21 489 | 2025 |
| Raadiojaama tee 4 | 240 m | 5 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiojaama tee 1 (see ühistu) | – | 12 | – | €5,08 | €31 | €115 214 | 2025 |
| Jaama tn 4 | 320 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 360 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €21 286 = €31/m² ≈ €1 774 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€115 214 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 601 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 672 ≈ €473 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €115 214 | 4,30% | 2040-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €42 459 | €11 234 | €1 791 | €6 033 | ×7,0 |
| Remondikulud | €41 763 | €7 933 | €282 | €3 776 | ×11,1 |
| Remondifondi jääk | €21 286 | €23 433 | €27 722 | €24 560 | −13% |
| Laenujääk | €115 214 | €76 987 | €84 445 | €91 684 | +26% |
| Raha | €22 381 | €26 816 | €29 884 | €27 000 | −17% |
| Reservkapital | €2 800 | €2 800 | €543 | €543 | ×5,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €43 179 | €9 755 | €1 372 | €5 497 | ×7,9 |
| Aasta tulem | −€666 | €1 481 | €461 | €536 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 41 763 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 286 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raadiojaama tee 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €229 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,08/m² kuus.
Kui suur on Raadiojaama tee 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €21 286 (€31/m², ≈ €1 774 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €24 560. Võrreldes Rae vald ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Raadiojaama tee 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €115 214 (≈ €9 601 korteri kohta), intress 4,30%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raadiojaama tee 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 033 ja 2025. aastal €42 459 — muutus +604%. Viimase aasta muutus: +278% vs 2024.
Kuidas Raadiojaama tee 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €31/m²).
Kui suur on Raadiojaama tee 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80119324; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 696 m².