Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 4 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +492% (2025); lainaa lyhennetään.
Lagedi alevik, Jaama tn 4 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Lagedi alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,59/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rae vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €787 (€1/m², ≈ €66 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €1 890 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €36 734 (≈ €3 061 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 611 % (€720 → €5 116 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jaama tn 4, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (563 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 890 (2024) → €787 (2025), korjauksia samana aikana €1 613
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +492% (2025)€864 (2024) → €5 116 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€41 234 → €36 734 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €2,59) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,76) · rahasto €20/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Jaama tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 4 (tämä) | – | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 130 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Jaama tn 10 | 260 m | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 4 (tämä) | – | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 200 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 220 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 15a | 250 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 260 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Posti tn 2 | 280 m | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Betooni tn 15 | 290 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Raadiojaama tee 3 | 320 m | 12 | €2,60 | €0,41 | €64 | €21 489 | 2025 |
| Raadiojaama tee 1 | 320 m | 12 | – | €5,08 | €31 | €115 214 | 2025 |
| Posti tn 4 | 330 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Posti tn 6 | 330 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,60 | €25 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €864 | €0,13 | €6 | €864 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €392 | €0,06 | €3 | €261 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 860 | €0,57 | €27 | €3 860 |
| Yhteensä | €5 116 | €0,76 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €787 = €1,40/m² ≈ €66 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€36 734 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 061 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 116 | €864 | €852 | €720 | ×7,1 |
| josta korjausrahasto | €3 860 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €1 613 | €995 | – | – | +62% |
| Korjausrahaston saldo | €787 | €1 890 | – | – | −58% |
| Lainasaldo | €36 734 | €36 735 | €41 234 | – | −11% |
| Rahavarat | €2 844 | €3 682 | €4 412 | €6 115 | −53% |
| Vararahasto | €460 | €460 | €460 | €460 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 691 | €855 | €819 | €681 | ×5,4 |
| Tilikauden tulos | €88 | €9 | €33 | €39 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Lagedi Jaama 4 on registreeritud 20. Majas on 12 korteriomandit.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jaama tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jaama tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €787 (€1,40/m², ≈ €66 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €1 890. Verrattuna alueeseen Rae vald: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Jaama tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €36 734 (≈ €3 061 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jaama tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €720 vuonna 2022 ja €5 116 vuonna 2025 — muutos +611%. Viimeisin vuosi: +492% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jaama tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €2,59/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €1,40/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jaama tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80164856; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 563 m².