Rae vald, Lagedi alevik, Posti tn 4, Posti tn 5 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Lagedi alevik, Posti tn 4, Posti tn 5 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Lagedi alevik, Rae (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €78 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €44 429 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€19 006). Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Posti tn 4, Posti tn 5, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€395 — alla ühe kuu kulude (€456)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€19 006 → €44 429 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 · maksed €1,05 · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Posti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Posti tn 4 (see ühistu) | – | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Posti tn 2 | 50 m | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Posti tn 6 | 40 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Posti tn 4 (see ühistu) | – | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Betooni tn 15 | 80 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 15a | 100 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 150 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 160 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 170 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Jaama tn 10 | 180 m | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 4 | 330 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 350 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €0,87 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €44 429 ≈ €2 777 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Remondifondi jääk | €44 429 | €34 833 | €26 431 | €19 006 | +134% |
| Raha | €43 493 | €33 944 | €25 530 | €18 231 | +139% |
| Reservkapital | €395 | €395 | €395 | €395 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 473 | €3 329 | €3 414 | €3 501 | +56% |
| Aasta tulem | €4 | −€68 | −€34 | −€154 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 429 €.
liikmeid 15 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Posti tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €78 kuus.
Kui suur on Posti tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €44 429. Aastal 2022 oli see €19 006.
Kas Posti tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kuidas Posti tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Posti tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80130751; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.