Rae vald, Lagedi alevik, Betooni tn 17 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Lagedi alevik, Betooni tn 17 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Lagedi alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €198 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,67/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Rae vald).
Ühistul on laenu €23 568 (≈ €655 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 15% (€9 601 → €8 147 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Betooni tn 17, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 623 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€45 644 → €23 568 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €4,67) · maksed €1,19 (siin €0,42) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Betooni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 17 (see ühistu) | – | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 170 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Betooni tn 15 | 90 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 15a | 60 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 40 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,40 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 17 (see ühistu) | – | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Posti tn 6 | 140 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Posti tn 2 | 140 m | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Posti tn 4 | 160 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 4 | 220 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 10 | 230 m | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 3 | 290 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,83 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €171 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 214 | €0,17 | €7 | €5 171 |
| Heakorrastuse tasu | €2 931 | €0,15 | €7 | €3 158 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 343 | €0,07 | €3 | €10 517 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €659 | €0,03 | €2 | €585 |
| Kokku | €8 147 | €0,42 | €19 |
Võrdlus: Rae vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€23 568 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €655 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 306 ≈ €692 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 509 | 4,51% | 2028-08 |
| – | €17 059 | 4,52% | 2028-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 147 | €19 602 | €12 326 | €9 601 | −15% |
| sh remondifondi maksed | €1 343 | €10 517 | €4 794 | – | −72% |
| Remondifondi kogutud | €15 821 | €14 282 | €5 843 | – | +171% |
| Remondikulud | €1 955 | €11 103 | €5 320 | €2 938 | −33% |
| Laenujääk | €23 568 | €31 435 | €38 689 | €45 644 | −48% |
| Raha | €29 034 | €13 275 | €5 569 | €1 995 | ×14,6 |
| Reservkapital | €5 661 | €1 278 | €1 278 | €1 278 | ×4,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 266 | €19 585 | €12 249 | €9 556 | −13% |
| Aasta tulem | −€94 | €46 | €112 | €56 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 955 € eest ja remondifondi koguti 15 821 €.
liikmeid 35 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Betooni tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €198 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,42/m² kuus. Rae vald mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kas Betooni tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €23 568 (≈ €655 korteri kohta), intress 4,52%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Betooni tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 601 ja 2025. aastal €8 147 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: −58% vs 2024.
Kuidas Betooni tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €4,67/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Betooni tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80011182; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 623 m².