Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Lagedi alevik, Jaama tn 3 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Lagedi alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €110 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,25/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rae vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 156 (€11/m², ≈ €550 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 040) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 110% (€2 999 → €6 290 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jaama tn 3, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (633 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025)€4 624 (2024) → €6 290 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 040 → €7 156 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €2,25) · maksed €1,19 (siin €0,83) · remondifond €20/m² (siin €11)
Samal tänaval: Jaama tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 3 (see ühistu) | – | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Jaama tn 4 | 130 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 10 | 210 m | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 3 (see ühistu) | – | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Betooni tn 8 | 180 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 290 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Posti tn 2 | 290 m | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Betooni tn 15a | 290 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Raadiojaama tee 3 | 320 m | 12 | €2,60 | €0,41 | €64 | €21 489 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 330 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Betooni tn 15 | 340 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Posti tn 4 | 350 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raadiojaama tee 1 | 360 m | 12 | – | €5,08 | €31 | €115 214 | 2025 |
| Posti tn 6 | 360 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,60 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 924 | €0,65 | €32 | €4 191 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 366 | €0,18 | €9 | €433 |
| Kokku | €6 290 | €0,83 | €40 |
Võrdlus: Rae vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 156 = €11/m² ≈ €550 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 290 | €4 624 | €7 218 | €2 999 | +110% |
| Remondifondi kogutud | €2 075 | €1 905 | €1 270 | – | +63% |
| Remondikulud | €1 366 | €433 | €1 909 | €1 270 | +7,6% |
| Remondifondi jääk | €7 156 | €5 081 | €1 797 | €1 040 | ×6,9 |
| Raha | €10 279 | €7 906 | €4 769 | €3 250 | ×3,2 |
| Reservkapital | €3 174 | €3 174 | €3 174 | €3 174 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 290 | €4 637 | €7 219 | €2 999 | +110% |
| Aasta tulem | €91 | €9 | −€1 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 põhitegevusalaks on Rae vallas, Lagedi alevius, Jaama tn 3 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku) maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine.
liikmeid 13 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jaama tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €110 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,83/m² kuus. Rae vald mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kui suur on Jaama tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 156 (€11/m², ≈ €550 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 040. Võrreldes Rae vald ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Jaama tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Jaama tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 999 ja 2025. aastal €6 290 — muutus +110%. Viimase aasta muutus: +36% vs 2024.
Kuidas Jaama tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €2,25/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Jaama tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80606596; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 633 m².