Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +492% (2025); кредит погашается.
Lagedi alevik, Jaama tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Lagedi alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €787 (€1/m², ≈ €66 на квартиру); в 2024 году — €1 890 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €36 734 (≈ €3 061 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 611% (€720 → €5 116 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 4, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (563 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 890 (2024) → €787 (2025), за это время ремонт на €1 613
- Резкий рост взносов: +492% (2025)€864 (2024) → €5 116 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€41 234 → €36 734 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €2,59) · взносы €1,19 (здесь €0,76) · фонд €20/m² (здесь €1)
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 4 (это товарищество) | – | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 130 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | нет | 2025 |
| Jaama tn 10 | 260 m | 44 | – | €0,82 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 4 (это товарищество) | – | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 200 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 220 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 15a | 250 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 260 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Posti tn 2 | 280 m | 12 | – | €2,61 | – | нет | 2025 |
| Betooni tn 15 | 290 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Raadiojaama tee 3 | 320 m | 12 | €2,60 | €0,41 | €64 | €21 489 | 2025 |
| Raadiojaama tee 1 | 320 m | 12 | – | €5,08 | €31 | €115 214 | 2025 |
| Posti tn 4 | 330 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Posti tn 6 | 330 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,60 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €864 | €0,13 | €6 | €864 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €392 | €0,06 | €3 | €261 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 860 | €0,57 | €27 | €3 860 |
| Итого | €5 116 | €0,76 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €787 = €1,40/м² ≈ €66 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€36 734 остаток на конец 2025 года ≈ €3 061 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 116 | €864 | €852 | €720 | ×7,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 860 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 613 | €995 | – | – | +62% |
| Остаток ремонтного фонда | €787 | €1 890 | – | – | −58% |
| Остаток кредита | €36 734 | €36 735 | €41 234 | – | −11% |
| Денежные средства | €2 844 | €3 682 | €4 412 | €6 115 | −53% |
| Резервный капитал | €460 | €460 | €460 | €460 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 691 | €855 | €819 | €681 | ×5,4 |
| Результат года | €88 | €9 | €33 | €39 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Lagedi Jaama 4 on registreeritud 20. Majas on 12 korteriomandit.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaama tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €787 (€1,40/м², ≈ €66 на квартиру). В 2024 году — €1 890. По сравнению с районом (Rae vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Jaama tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €36 734 (≈ €3 061 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 4?
Взносы членов составили €720 в 2022 году и €5 116 в 2025 году — изменение +611%. За последний год: +492% к 2024.
Как товарищество Jaama tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €2,59/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €1,40/м²).
Насколько велико товарищество Jaama tn 4 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80164856; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 563 м².