Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 10 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Lagedi alevik, Jaama tn 10 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Lagedi alevik, Rae. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €158 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,82/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 30% (€18 681 → €24 249 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jaama tn 10, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 450 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 · maksed €1,19 (siin €0,82) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Jaama tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 10 (see ühistu) | – | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 3 | 210 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Jaama tn 4 | 260 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 10 (see ühistu) | – | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
| Betooni tn 8 | 70 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Posti tn 2 | 130 m | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Posti tn 4 | 180 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Betooni tn 15a | 190 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Posti tn 6 | 210 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Betooni tn 15 | 220 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 230 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 260 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,45 | €1,60 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 051 | €0,48 | €27 | €14 391 |
| Haldustuludraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 257 | €0,18 | €10 | €5 214 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 941 | €0,17 | €9 | €1 976 |
| Kokku | €24 249 | €0,82 | €46 |
Võrdlus: Rae vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 249 | €21 581 | €18 681 | +30% |
| Remondifondi kogutud | €7 930 | €7 743 | – | ≈ |
| Remondikulud | €4 941 | €1 976 | €1 750 | +182% |
| Raha | €40 073 | €32 930 | €30 245 | +32% |
| Reservkapital | €5 638 | €5 638 | €3 810 | +48% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 160 | €20 368 | €17 174 | +35% |
| Aasta tulem | €1 857 | €1 636 | €1 521 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 941 € eest ja remondifondi koguti 7 930 €. Eelpool nimetatud tegevusele rakendub EMTAK kood 68321 (Hoonete ja üürimajade haldus).
liikmeid 37 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jaama tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €158 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,82/m² kuus.
Kas Jaama tn 10 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Jaama tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 681 ja 2024. aastal €24 249 — muutus +30%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2023.
Kuidas Jaama tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Jaama tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80508095; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 450 m².