Tallinn, Iirise tn 7 korteriühistu
59 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +83% (2025); pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Iirise tn 7 korteriühistu on 59 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,04/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €160 012 (€72/m², ≈ €2 712 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €133 519 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 243 % (€18 301 → €62 769 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Iirise tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 209 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +83% (2025)€34 328 (2024) → €62 769 (2025)
- Pieni vararahasto€4 866 — alle kuukauden kulut (€5 698)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€72/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €4,04) · vastikkeet €1,09 (tässä €2,37) · rahasto €5/m² (tässä €72)
Samalla kadulla: Iirise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 7 (tämä) | – | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | ei | 2025 |
| Iirise tn 5 | 60 m | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 7 (tämä) | – | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | ei | 2025 |
| Keemia tn 11 | 50 m | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | ei | 2025 |
| Keemia tn 15 | 80 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | ei | 2025 |
| Keemia tn 12 | 100 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Keemia tn 7 | 100 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Keemia tn 3a | 150 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Keemia tn 4 | 160 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 33 | 190 m | 24 | – | €1,12 | €6 | ei | 2025 |
| Lille tn 28 | 220 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Endla tn 88 | 230 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Lille tn 27 | 230 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,07 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 59 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 097 | €0,08 | €3 | €2 169 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 079 | €0,34 | €13 | €9 008 |
| Heakorratasud | €8 029 | €0,30 | €11 | €7 505 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €42 685 | €1,61 | €60 | €14 342 |
| Viivistasud | €248 | €0,01 | €0 | €728 | |
| Kommunaalmaksete vahe | €0 | €0,00 | €0 | €1 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €627 | €0,02 | €1 | €567 |
| Parkimiskaardid | €4 | €0,00 | €0 | €8 | |
| Yhteensä | €62 769 | €2,37 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €160 012 = €72/m² ≈ €2 712 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €62 769 | €34 328 | €43 914 | €28 085 | €18 301 | ×3,4 |
| josta korjausrahasto | €42 685 | €14 342 | €20 390 | €11 238 | – | ×3,8 |
| Korjauskulut | €47 530 | €14 860 | €814 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €160 012 | €173 140 | €157 926 | €159 227 | €133 519 | +20% |
| Rahavarat | €157 932 | €170 324 | €156 408 | €155 108 | €133 110 | +19% |
| Vararahasto | €4 866 | €4 866 | €4 866 | €4 866 | €4 866 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €68 379 | €34 343 | €41 107 | €28 744 | €21 996 | ×3,1 |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €3 684 | €0 | −€3 684 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Iirise 7 2025. aastal Korteriühistu IIrise 7 teostas igapäevast majandustegevust Iirise 7 elamu majandamistasude kogumise ja teenuste vahendamise osas oma liikmetele.
jäseniä 57 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Iirise tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,04/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,37/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Iirise tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €160 012 (€72/m², ≈ €2 712 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €133 519. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Iirise tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Iirise tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 301 vuonna 2021 ja €62 769 vuonna 2025 — muutos +243%. Viimeisin vuosi: +83% vs 2024.
Miten taloyhtiö Iirise tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €4,04/m² / kk); korjausrahasto €5,45/m² (tässä €72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Iirise tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
59 asuntoa. Rekisteritunnus 80156236; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 209 m².