Tallinn, Astangu tn 32 korteriühistu
28 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Astangu tn 32 korteriühistu on 28 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €150 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,64/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Astangu asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €31 891 (€19/m², ≈ €1 139 korteri kohta); 2022. aastal oli see €28 721 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €38 665 (≈ €1 381 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 34% (€11 284 → €15 160 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Astangu tn 32, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 676 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2025)€11 545 (2024) → €15 160 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €43 435 → €42 152
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€60 062 → €38 665 (2022–2025)
- Suur remondifond€19/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 (siin €2,64) · maksed €1,28 (siin €0,75) · remondifond €5/m² (siin €19)
Samal tänaval: Astangu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 32 (see ühistu) | – | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 18 | 180 m | 26 | – | €6,39 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 19 | 430 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Astangu tn 21 | 260 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Astangu tn 22 | 110 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 23 | 170 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Astangu tn 24 | 100 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | ei | 2025 |
| Astangu tn 26 | 40 m | 38 | – | €2,48 | €0 | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 390 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 28 | 70 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Astangu tn 34 | 40 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 36 | 60 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | ei | 2025 |
| Astangu tn 38 | 100 m | 38 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 42 | 150 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 44 | 190 m | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Astangu tn 48 | 250 m | 45 | €2,55 | €1,61 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,85 | €1,03 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 32 (see ühistu) | – | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Jalami tn 11 | 230 m | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | ei | 2024 |
| Tasandi tn 8 | 260 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Jalami tn 8 | 270 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalami tn 10 | 280 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randma tn 8 | 350 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 460 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 500 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,32 | €1 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 28 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 101 | €0,40 | €24 | €8 145 |
| Remondilaenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 299 | €0,11 | €7 | €3 400 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 760 | €0,24 | €14 | €0 |
| Kokku | €15 160 | €0,75 | €45 |
Võrdlus: Astangu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €31 891 = €19/m² ≈ €1 139 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€38 665 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 381 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 145 ≈ €679 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €38 665 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 160 | €11 545 | €13 195 | €11 284 | +34% |
| sh remondifondi maksed | €4 760 | €0 | €2 343 | – | +103% |
| Remondifondi kogutud | €13 473 | €13 473 | €13 473 | – | ≈ |
| Remondikulud | €7 059 | €3 400 | €5 846 | €2 089 | ×3,4 |
| Remondifondi jääk | €31 891 | €31 505 | €28 420 | €28 721 | +11% |
| Laenujääk | €38 665 | €46 390 | €53 377 | €60 062 | −36% |
| Raha | €42 152 | €43 435 | €41 150 | €33 603 | +25% |
| Reservkapital | €2 142 | €2 142 | €2 142 | €2 142 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 645 | €12 278 | €13 124 | €9 976 | +57% |
| Aasta tulem | −€482 | −€733 | €74 | €1 312 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 059 € eest ja remondifondi koguti 13 473 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 891 €.
liikmeid 28 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Astangu tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,64/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €150 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,75/m² kuus. Astangu asum mediaan oli €2,77/m² kuus.
Kui suur on Astangu tn 32 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €31 891 (€19/m², ≈ €1 139 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €28 721. Võrreldes Astangu asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Astangu tn 32 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €38 665 (≈ €1 381 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Astangu tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 284 ja 2025. aastal €15 160 — muutus +34%. Viimase aasta muutus: +31% vs 2024.
Kuidas Astangu tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus (siin €2,64/m² kuus); remondifond €5,30/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Astangu tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
28 korterit. Registrikood 80151925; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 676 m².