Tallinn, Meika tn 11 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Meika tn 11 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,65/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 988 (€5/m², ≈ €249 korteri kohta); 2021. aastal oli see €7 161 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €49 943 (≈ €6 243 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2021–2025 84% (€9 059 → €1 445 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,85/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Meika tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (395 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€9 270 (2022) → €1 988 (2025), samal ajal remonditi €10 749 eest
- Väike reservkapital€102 — alla ühe kuu kulude (€146)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€67 227 → €49 943 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,85 (siin €2,65) · maksed €1,36 (siin €0,30) · remondifond €20/m² (siin €5)
Samal tänaval: Meika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meika tn 11 (see ühistu) | – | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
| Meika tn 7 | 70 m | 8 | €2,61 | €1,83 | €36 | ei | 2025 |
| Meika tn 9 | 40 m | 10 | €4,18 | €0,20 | €2 | €244 839 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meika tn 11 (see ühistu) | – | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 80 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 90 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 150 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Tulika tn 62 | 150 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 180 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Talviku tn 1 | 190 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 190 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 3 | 190 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 200 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Kotka tn 1 | 200 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,85 | €1,36 | €21 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 988 = €5,03/m² ≈ €249 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€49 943 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 243 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 902 ≈ €409 kuus (€51 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €49 943 | 6,30% | 2034-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 445 | €2 846 | €9 814 | €1 392 | €9 059 | −84% |
| Remondifondi kogutud | €914 | €1 110 | €2 295 | €2 376 | – | −62% |
| Remondikulud | €890 | €1 838 | €8 021 | €468 | €7 952 | −89% |
| Remondifondi jääk | €1 988 | €318 | €1 325 | €9 270 | €7 161 | −72% |
| Laenujääk | €49 943 | €54 723 | €58 852 | €62 787 | €67 227 | −26% |
| Raha | €2 709 | €1 007 | €2 013 | €10 135 | €8 583 | −68% |
| Reservkapital | €102 | €102 | €102 | €102 | €102 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 751 | €2 846 | €9 814 | €1 508 | €9 095 | −81% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | −€116 | −€25 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Meika 11 asutati 26.03.2001. Ühistu põhitegevuseks on kortermaja haldamine ja kommunaalteenuste vahendamine elanikele.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Meika tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,30/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Meika tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 988 (€5,03/m², ≈ €249 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €7 161. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Meika tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €49 943 (≈ €6 243 korteri kohta), intress 6,30%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Meika tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €9 059 ja 2025. aastal €1 445 — muutus −84%. Viimase aasta muutus: −49% vs 2024.
Kuidas Meika tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,85/m² kuus (siin €2,65/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €5,03/m²).
Kui suur on Meika tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80142725; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 395 m².