Tartu linn, Fortuuna tn 33 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Fortuuna tn 33 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €66 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,19/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Fortuuna tn 33, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (704 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 · maksed €1,29 (siin €1,19) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Fortuuna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 33 (see ühistu) | – | 13 | – | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Fortuuna tn 1 | 270 m | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 1a | 260 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 5 | 210 m | 14 | – | €1,62 | €20 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 11 | 140 m | 12 | €2,29 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 23 | 60 m | 12 | – | €1,95 | €4 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 20 m | 17 | – | – | – | ei | 2024 |
| Fortuuna tn 35 | 30 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €1,41 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 33 (see ühistu) | – | 13 | – | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Pikk tn 46 | 100 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 110 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pärna tn 2 | 120 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 130 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Põik tn 16 | 150 m | 9 | €2,26 | €1,19 | €5 | ei | 2025 |
| Pärna tn 4 | 150 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Uus tn 13c | 160 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Põik tn 12 | 160 m | 12 | €2,18 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 190 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 190 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €1,28 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus ja tehnohooldusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 848 | €0,34 | €18 | €0 |
| Sise-ja välikoristusteenusedtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €4 984 | €0,59 | €32 | €0 |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €915 | €0,11 | €6 | €0 |
| Üldosa kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €493 | €0,06 | €3 | €0 |
| Parkla hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €183 | €0,02 | €1 | €0 |
| Ventilatsioonifiltrid | €662 | €0,08 | €4 | €0 | |
| Kokku | €10 085 | €1,19 | €65 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 085 | €0 | – |
| Raha | €1 536 | €0 | – |
| Reservkapital | €2 774 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 085 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Fortuuna tn 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €66 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,19/m² kuus.
Kas Fortuuna tn 33 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kuidas Fortuuna tn 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus; remondifond €4,50/m².
Kui suur on Fortuuna tn 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80628758; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 704 m².