Tallinn, Juurdeveo tn 4 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Juurdeveo tn 4 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €57 kuus.
Ühistul on laenu €21 647 (≈ €2 165 korteri kohta), viimane makse 2031.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,44/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Juurdeveo tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (325 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €11 098 → €9 987
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€32 708 → €21 647 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,44 · maksed €1,39 · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Juurdeveo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 4 (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 40 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Juurdeveo tn 5 | 40 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 30 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 60 m | 9 | – | €1,91 | €13 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 100 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Juurdeveo tn 12 | 160 m | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 180 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 150 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 180 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 18 | 220 m | 8 | – | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 19 | 230 m | 83 | – | €1,58 | €20 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 22 | 260 m | 10 | €1,08 | €0,28 | €28 | ei | 2024 |
| Juurdeveo tn 22a | 280 m | 3 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 24 | 310 m | 11 | €2,50 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 25b | 310 m | 28 | – | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,19 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 4 (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 50 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 123a | 50 m | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | ei | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 60 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 100 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 40 | 100 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rapla tn 6 | 100 m | 8 | €2,36 | €0,47 | €84 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 125 | 110 m | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Pärnu mnt 110 | 120 m | 165 | – | – | – | €81 228 | 2025 |
| Rapla tn 5 | 120 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Kiisa tn 9 | 130 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,86 | €1,72 | €30 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€21 647 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 165 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 300 ≈ €275 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €21 647 | Euribor + 6,00% | 2031-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Remondifondi kogutud | €5 608 | €5 608 | €5 608 | €5 608 | – | ≈ |
| Laenujääk | €21 647 | €24 704 | €27 402 | €29 958 | €32 708 | −34% |
| Raha | €9 987 | €11 098 | €15 074 | €15 992 | €16 658 | −40% |
| Reservkapital | €360 | €360 | €360 | €360 | €360 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €37 | €606 | €706 | €63 | €170 | −78% |
| Aasta tulem | −€37 | −€606 | −€706 | €37 | €959 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Mittetulundusühing Korteriühistu Juurdeveo 4 on registreeritud 30.04.2001. Tegevust alustas augustis 2001.a.
liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Juurdeveo tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €57 kuus.
Kas Juurdeveo tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €21 647 (≈ €2 165 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kuidas Juurdeveo tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,44/m² kuus; remondifond €20/m².
Kui suur on Juurdeveo tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80143742; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 325 m².