Tallinn, Kiisa tn 9 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +39% (2025); laenujääk väheneb.
Kiisa tn 9 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €127 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,08/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kitseküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 777 (€2/m², ≈ €58 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 482 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €24 236 (≈ €505 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 35% (€53 686 → €35 127 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kiisa tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 706 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 394 (2024) → €2 777 (2025), samal ajal remonditi €15 188 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +39% (2025)€25 358 (2024) → €35 127 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€51 580 → €24 236 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 (siin €4,08) · maksed €1,06 (siin €1,72) · remondifond €13/m² (siin €2)
Samal tänaval: Kiisa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiisa tn 9 (see ühistu) | – | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 80 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 40 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | ei | 2025 |
| Kiisa tn 11 | 40 m | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Kiisa tn 12 | 100 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,04 | €1,32 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiisa tn 9 (see ühistu) | – | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 50 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Juurdeveo tn 12 | 50 m | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 60 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 80 m | 9 | – | €1,91 | €13 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 80 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 100 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 18 | 100 m | 8 | – | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 100 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 40 | 110 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 110 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,06 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €17 877 | €0,87 | €31 | €16 376 |
| Fonoluku hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €297 | €0,01 | €1 | €294 |
| E-arve teenustasu | €53 | €0,00 | €0 | €55 | |
| Remont- ja hooldustasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €100 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 522 | €0,71 | €25 | €5 200 |
| Remonditasud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 712 | €0,08 | €3 | €2 757 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €666 | €0,03 | €1 | €576 |
| Kokku | €35 127 | €1,72 | €61 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 777 = €1,63/m² ≈ €58 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€24 236 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €505 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 412 ≈ €868 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €24 236 | Euribor + 6,00% | 2028-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 127 | €25 358 | €36 768 | €53 686 | −35% |
| sh remondifondi maksed | €14 522 | €5 200 | €16 497 | – | −12% |
| Remondifondi kogutud | €23 542 | €23 541 | €23 540 | – | ≈ |
| Remondikulud | €15 188 | €5 776 | €17 005 | €50 877 | −70% |
| Remondifondi jääk | €2 777 | €4 394 | €0 | €1 482 | +87% |
| Laenujääk | €24 236 | €34 044 | €43 045 | €51 580 | −53% |
| Raha | €6 626 | €8 429 | €3 103 | €3 775 | +76% |
| Reservkapital | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €38 528 | €27 373 | €41 159 | €89 294 | −57% |
| Aasta tulem | €560 | €884 | €532 | €333 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Kiisa 9 asutati 18.09.2003.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Kiisa 9 sõlmis 29.04.2004.a elamu majandamise korraldamiseks AS Kodu Haldus halduslepingu.
liikmeid 44 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kiisa tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,08/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €127 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,72/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Kiisa tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 777 (€1,63/m², ≈ €58 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 482. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kiisa tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €24 236 (≈ €505 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kiisa tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €53 686 ja 2025. aastal €35 127 — muutus −35%. Viimase aasta muutus: +39% vs 2024.
Kuidas Kiisa tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus (siin €4,08/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €1,63/m²).
Kui suur on Kiisa tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80192189; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 706 m².