Tallinn, Kopliranna tn 27 korteriühistu
1 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest.
Kopliranna tn 27 korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 16% (€18 014 → €20 980 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopliranna tn 27, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (143 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €4 743 → €4 652
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 · maksed €0,98 · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Kopliranna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopliranna tn 27 (see ühistu) | – | 1 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kopliranna tn 10 | 90 m | 8 | €2,14 | €0,90 | – | €29 416 | 2025 |
| Kopliranna tn 14 | 50 m | 8 | €2,39 | €1,55 | €5 | €19 633 | 2025 |
| Kopliranna tn 16 | 60 m | 8 | €2,47 | €0,70 | – | €36 999 | 2025 |
| Kopliranna tn 24 | 230 m | 60 | €3,96 | €0,89 | €14 | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 26 | 240 m | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Kopliranna tn 41 | 200 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €0,90 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopliranna tn 27 (see ühistu) | – | 1 | – | – | – | ei | 2024 |
| Alasi tn 5 | 150 m | 44 | €2,66 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 22b | 200 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | ei | 2025 |
| Vasara tn 22a | 220 m | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Vasara tn 24 | 240 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | ei | 2025 |
| Ankru tn 11 | 280 m | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Vasara tn 20 | 290 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Ankru tn 13 | 320 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | ei | 2025 |
| Vasara tn 6 | 370 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Vasara tn 3 | 370 m | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | ei | 2025 |
| Vasara tn 8 | 370 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,01 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 1 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 483 | €7,87 | €1 124 | €15 435 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 497 | €4,37 | €625 | €8 090 |
| Kokku | €20 980 | €12,24 | €1 748 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 980 | €23 525 | €18 014 | +16% |
| Remondifondi kogutud | €5 825 | €8 225 | – | −29% |
| Remondikulud | €7 497 | €8 090 | €5 225 | +43% |
| Raha | €4 652 | €4 743 | €8 798 | −47% |
| Reservkapital | €2 498 | €2 498 | €2 498 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 497 | €23 745 | €18 570 | +27% |
| Aasta tulem | −€2 518 | −€86 | −€190 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
KÜ Kopliranna 27 asutati 2002.a. Korteriühistu üldkoosoleku otsuse täideviimiseks on valitud 1 – liikmeline juhatus.
liikmeid 34 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopliranna tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €114 kuus; liikmete maksed kokku €20 980 aastas.
Kas Kopliranna tn 27 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Kopliranna tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 014 ja 2024. aastal €20 980 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2023.
Kuidas Kopliranna tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus; remondifond €8,50/m².
Kui suur on Kopliranna tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit. Registrikood 80177988; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 143 m².