Tallinn, Kopliranna tn 14 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +95% (2025); laenujääk väheneb.
Kopliranna tn 14 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,39/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 110 (€5/m², ≈ €264 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 075 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €19 633 (≈ €2 454 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 121% (€3 369 → €7 454 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,20/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopliranna tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (400 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 341 (2024) → €2 110 (2025), samal ajal remonditi €4 269 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +95% (2025)€3 826 (2024) → €7 454 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€30 451 → €19 633 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,20 (siin €2,39) · maksed €0,94 (siin €1,55) · remondifond €9/m² (siin €5)
Samal tänaval: Kopliranna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopliranna tn 14 (see ühistu) | – | 8 | €2,39 | €1,55 | €5 | €19 633 | 2025 |
| Kopliranna tn 10 | 80 m | 8 | €2,14 | €0,90 | – | €29 416 | 2025 |
| Kopliranna tn 16 | 40 m | 8 | €2,47 | €0,70 | – | €36 999 | 2025 |
| Kopliranna tn 24 | 220 m | 60 | €3,96 | €0,89 | €14 | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 26 | 210 m | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Kopliranna tn 27 | 50 m | 1 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kopliranna tn 41 | 200 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €0,90 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopliranna tn 14 (see ühistu) | – | 8 | €2,39 | €1,55 | €5 | €19 633 | 2025 |
| Alasi tn 5 | 110 m | 44 | €2,66 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 22b | 160 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | ei | 2025 |
| Vasara tn 22a | 180 m | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Vasara tn 24 | 210 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | ei | 2025 |
| Vasara tn 20 | 250 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Ankru tn 11 | 250 m | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Ankru tn 13 | 280 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | ei | 2025 |
| Vasara tn 3 | 320 m | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | ei | 2025 |
| Vasara tn 8 | 330 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | ei | 2025 |
| Vasara tn 6 | 330 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,01 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 469 | €0,31 | €15 | €1 469 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 269 | €0,89 | €44 | €0 |
| Rem laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 716 | €0,36 | €18 | €2 357 |
| Kokku | €7 454 | €1,55 | €78 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 110 = €5,28/m² ≈ €264 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 633 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 454 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 454 | €3 826 | €4 916 | €3 369 | +121% |
| Remondifondi kogutud | €6 718 | €6 718 | €6 718 | – | ≈ |
| Remondikulud | €4 269 | €0 | €521 | €121 | ×35,3 |
| Remondifondi jääk | €2 110 | €5 341 | €4 505 | €4 075 | −48% |
| Laenujääk | €19 633 | €23 597 | €27 122 | €30 451 | −36% |
| Raha | €1 847 | €4 909 | €3 300 | €1 961 | −5,8% |
| Reservkapital | €441 | €441 | €441 | €441 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 218 | €1 303 | €1 781 | €2 033 | +157% |
| Aasta tulem | €732 | €510 | €600 | −€376 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Kopliranna 14 asutamiskoosolek toimus 2006 a lõpus. Korteriühistusse kuuluvad kõik maja kaheksa korteriomanikku.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopliranna tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,39/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,55/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Kopliranna tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 110 (€5,28/m², ≈ €264 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 075. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kopliranna tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 633 (≈ €2 454 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopliranna tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 369 ja 2025. aastal €7 454 — muutus +121%. Viimase aasta muutus: +95% vs 2024.
Kuidas Kopliranna tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,20/m² kuus (siin €2,39/m² kuus); remondifond €9,30/m² (siin €5,28/m²).
Kui suur on Kopliranna tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80242964; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 400 m².