Tallinn, Kopliranna tn 16 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kopliranna tn 16 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €117 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,47/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kopli asum).
Ühistul on laenu €36 999 (≈ €4 625 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 32% (€4 927 → €3 352 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,20/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopliranna tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (398 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€43 671 → €36 999 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,20 (siin €2,47) · maksed €1,01 (siin €0,70) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Kopliranna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopliranna tn 16 (see ühistu) | – | 8 | €2,47 | €0,70 | – | €36 999 | 2025 |
| Kopliranna tn 10 | 120 m | 8 | €2,14 | €0,90 | – | €29 416 | 2025 |
| Kopliranna tn 14 | 40 m | 8 | €2,39 | €1,55 | €5 | €19 633 | 2025 |
| Kopliranna tn 24 | 180 m | 60 | €3,96 | €0,89 | €14 | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 26 | 180 m | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Kopliranna tn 27 | 60 m | 1 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kopliranna tn 41 | 160 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,13 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopliranna tn 16 (see ühistu) | – | 8 | €2,47 | €0,70 | – | €36 999 | 2025 |
| Vasara tn 22b | 140 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | ei | 2025 |
| Alasi tn 5 | 140 m | 44 | €2,66 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 22a | 170 m | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Vasara tn 24 | 190 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | ei | 2025 |
| Ankru tn 11 | 220 m | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Vasara tn 20 | 230 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Ankru tn 13 | 260 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | ei | 2025 |
| Vasara tn 6 | 310 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Vasara tn 8 | 320 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | ei | 2025 |
| Vasara tn 3 | 330 m | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,01 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€36 999 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 625 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 352 | €4 287 | €11 920 | €4 927 | −32% |
| Remondikulud | €500 | €574 | €8 272 | €2 051 | −76% |
| Laenujääk | €36 999 | €44 215 | €46 692 | €43 671 | −15% |
| Raha | €2 906 | €1 651 | €716 | €0 | – |
| Reservkapital | €1 460 | €1 460 | €1 460 | €1 460 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 728 | €1 642 | €9 134 | €3 863 | −55% |
| Aasta tulem | −€130 | €113 | €187 | −€412 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 500 € eest.
liikmeid 7 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopliranna tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €117 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,70/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kas Kopliranna tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €36 999 (≈ €4 625 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopliranna tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 927 ja 2025. aastal €3 352 — muutus −32%. Viimase aasta muutus: −22% vs 2024.
Kuidas Kopliranna tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,20/m² kuus (siin €2,47/m² kuus); remondifond €8,50/m².
Kui suur on Kopliranna tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80342944; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 398 m².