Tallinn, Ankru tn 11 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Ankru tn 11 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €167 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,67/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 566 (€2/m², ≈ €83 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 044 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €48 613 (≈ €884 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 7% (€24 627 → €23 010 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,20/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ankru tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 652 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€72 648 → €48 613 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,20 (siin €3,67) · maksed €1,04 (siin €0,72) · remondifond €14/m² (siin €2)
Samal tänaval: Ankru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ankru tn 11 (see ühistu) | – | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Ankru tn 8 | 180 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | ei | 2023 |
| Ankru tn 13 | 40 m | 85 | €3,18 | €0,98 | €18 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ankru tn 11 (see ühistu) | – | 55 | €3,67 | €0,72 | €2 | €48 613 | 2025 |
| Vasara tn 24 | 40 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | ei | 2025 |
| Vasara tn 20 | 60 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Kopliranna tn 26 | 70 m | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Vasara tn 22b | 90 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | ei | 2025 |
| Vasara tn 22a | 100 m | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Kopliranna tn 24 | 110 m | 60 | €3,96 | €0,89 | €14 | ei | 2025 |
| Vasara tn 6 | 140 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Kopliranna tn 41 | 170 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 4 | 200 m | 18 | – | €2,66 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 8 | 210 m | 18 | €3,22 | €2,55 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €1,16 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 005 | €0,44 | €21 | €12 572 |
| Heakord | €5 389 | €0,17 | €8 | €5 389 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €254 | €0,01 | €0 | €3 601 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 362 | €0,11 | €5 | €4 801 |
| Kokku | €23 010 | €0,72 | €35 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 566 = €1,72/m² ≈ €83 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€48 613 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €884 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 380 ≈ €782 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €19 398 | 5,82% | 2029-06 |
| Swedbank | €15 697 | 5,72% | 2031-06 |
| Swedbank | €13 518 | 6,61% | 2032-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 010 | €26 363 | €22 789 | €24 627 | −6,6% |
| Remondifondi kogutud | €16 233 | €16 233 | €16 233 | – | ≈ |
| Remondikulud | €254 | €3 601 | €4 119 | €7 934 | −97% |
| Remondifondi jääk | €4 566 | €735 | €737 | €1 044 | ×4,4 |
| Laenujääk | €48 613 | €57 399 | €65 232 | €72 648 | −33% |
| Raha | €16 253 | €13 323 | €15 112 | €16 950 | −4,1% |
| Reservkapital | €7 718 | €7 718 | €7 718 | €7 718 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 740 | €22 284 | €19 336 | €23 092 | −15% |
| Aasta tulem | −€70 | −€655 | −€272 | −€1 461 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 55 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ankru tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €167 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,72/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Ankru tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 566 (€1,72/m², ≈ €83 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 044. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Ankru tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €48 613 (≈ €884 korteri kohta), intress 6,01%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ankru tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 627 ja 2025. aastal €23 010 — muutus −6,6%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Ankru tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,20/m² kuus (siin €3,67/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €1,72/m²).
Kui suur on Ankru tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80161022; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 652 m².