Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 1 // F. R. Kreutzwaldi tn 15 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
F. R. Faehlmanni tn 1 // F. R. Kreutzwaldi tn 15 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €267 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,80/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Raua asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 57% (€37 448 → €15 995 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,93/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: F. R. Faehlmanni tn 1, F. R. Kreutzwaldi tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 160 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,93 (siin €2,80) · maksed €1,08 (siin €0,62) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: F. R. Faehlmanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 1 (see ühistu) | – | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 40 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 60 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 70 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 80 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 90 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 220 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 250 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 270 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 280 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 310 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 310 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 310 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 330 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 350 m | 17 | – | €1,52 | €5 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 360 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €0,84 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 1 (see ühistu) | – | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 40 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 60 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 60 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 70 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 80 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 80 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| Terase tn 10 | 100 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Terase tn 8 | 100 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 100 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Raua põik 5 | 100 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,33 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 22 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 598 | €0,06 | €6 | €1 598 |
| Heakord | €4 181 | €0,16 | €16 | €0 | |
| Tehnosüsteemide hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 495 | €0,10 | €9 | €1 829 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €812 | €0,03 | €3 | €739 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 909 | €0,27 | €26 | €28 356 |
| Kokku | €15 995 | €0,62 | €61 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 995 | €32 522 | €7 178 | €37 448 | −57% |
| sh remondifondi maksed | €6 909 | €56 712 | €2 663 | – | +159% |
| Remondifondi kogutud | €9 823 | €13 506 | €13 005 | – | −24% |
| Remondikulud | €6 909 | €28 356 | €2 663 | €24 926 | −72% |
| Raha | €16 601 | €1 647 | €19 366 | €9 029 | +84% |
| Reservkapital | €4 765 | €2 770 | €2 770 | €2 770 | +72% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 089 | €34 779 | €7 404 | €37 915 | −58% |
| Aasta tulem | €1 106 | −€1 056 | €974 | €1 018 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistu juhatuse tegevus oli 2025.aastal suunatud maja renoveerimise ettevalmistustele. Teostati vana katlaruumi avariiremont ning telliti renoveerimiseks vajalik ehitusekspertiis katlaruumi olukorra kindlakstegemiseks.
liikmeid 21 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on F. R. Faehlmanni tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,80/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €267 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,62/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kas F. R. Faehlmanni tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas F. R. Faehlmanni tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 448 ja 2025. aastal €15 995 — muutus −57%. Viimase aasta muutus: −51% vs 2024.
Kuidas F. R. Faehlmanni tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,93/m² kuus (siin €2,80/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on F. R. Faehlmanni tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80044557; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 160 m².