Tallinn, Orase tn 3 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +65% (2024); remondifond kasvab igal aastal.
Orase tn 3 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,60/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 253 (€15/m², ≈ €532 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2024 65% (€2 758 → €4 560 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,37/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Orase tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (277 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +65% (2024)€2 758 (2023) → €4 560 (2024)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €4 253 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,37 (siin €2,60) · maksed €1,59 (siin €1,37) · remondifond €17/m² (siin €15)
Samal tänaval: Orase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orase tn 3 (see ühistu) | – | 8 | €2,60 | €1,37 | €15 | ei | 2024 |
| Orase tn 4 | 30 m | 2 | €1,19 | – | – | ei | 2025 |
| Orase tn 9 | 70 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Orase tn 11 | 100 m | 11 | – | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Orase tn 13 | 130 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Orase tn 16 | 130 m | 9 | €2,22 | €1,12 | €64 | ei | 2025 |
| Orase tn 18 | 160 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,22 | €1,59 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orase tn 3 (see ühistu) | – | 8 | €2,60 | €1,37 | €15 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 70 | 40 m | 12 | – | €2,73 | €7 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 62 | 70 m | 65 | €3,98 | €0,95 | €13 | €475 486 | 2025 |
| Ristiku tn 73 | 70 m | 10 | €3,67 | €2,33 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 75 | 80 m | 13 | – | €3,89 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 71 | 80 m | 12 | €3,84 | €1,57 | €34 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 90 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 77 | 100 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | ei | 2025 |
| Taime tn 19 | 100 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Auna tn 4a | 110 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 110 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,76 | €1,68 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €4 253 = €15/m² ≈ €532 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 560 | €2 758 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €4 253 | €910 | €0 | – |
| Raha | €4 302 | €557 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €812 | €6 704 | €0 | – |
| Aasta tulem | €3 758 | −€2 866 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 253 €. Hoones kuulub ühistuliikmetele 8 korterit, mille majandamiskulude jagamises osalev pind on 277 m2. Aruandeaasta lõpul oli tarnijatele tasumata detsembri 2024 kulude eest saadud arved, saabunud arvete maksetähtaeg on jaanuaris 2025. Korteriühistus Tallinn, Orase tn 3 juhatus on kolme liikmeline, kes korraldab ühiskondlikel alustel korteriühistu tööd ning töötasu selle eest ei maksta.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Orase tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,37/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,76/m² kuus.
Kui suur on Orase tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €4 253 (€15/m², ≈ €532 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Orase tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Orase tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €2 758 ja 2024. aastal €4 560 — muutus +65%. Viimase aasta muutus: +65% vs 2023.
Kuidas Orase tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,37/m² kuus (siin €2,60/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Orase tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80436935; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 277 m².