ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Energia tn 4
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Kristiine · Tallinn

Energia tänav 4, Tallinn

Energia tn 4 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 1962. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 80 korterit (EHR 101015624). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 2 633 €/m² (hinnanguvahemik 2 385–2 881 €/m², ±9%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Energia tänav 4, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 80 korterit EHR 101015624 ↗ Kataster 78407:703:1700 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kristiine maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 19 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 69% tundidest hea, 11% halb · 12 kuud Müra 54 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases madal 10–30 kBq/m³ Kool 11 min jalgsi Tallinna Tehnikagümnaasium · 788 m Ühistransport 2 min jalgsi Energia peatus · 129 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Energia tn 4 on 1962. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 80 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 633/m², 18,9% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205).

Energia tn 4 on 1962. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 80 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (60 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 633 €/m², mis on umbes 18,9% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tüüpiline korter (2-toaline, 39,6 m²) on ligikaudu €125 611.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1962. aasta ehitusaeg.

€500–€620/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (7 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 7 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~80 €, talvel ~150 € · 100% möbleeritud
4,8–5,8%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 60 38.7 – 41.4 m² €3 172 €114 666–€138 460
3-toaline 20 47.8 – 49.3 m² €2 752 €121 424–€146 621
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 39.9 m² 3-toaline · 48.7 m²
− 39,6 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€125 611
ca €3 172 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €131 892
Eeldatav üüritulu €500–€620/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 331/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,6 / 10
Andmehõive: 98%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,1

Energia peatus 129 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,7

Tallinna Tehnikagümnaasium 788 m; riigieksamid: 51/100; lasteaed 210 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,6

69% tundidest hea, 11% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 54 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park J. Sütiste toidusalu 773 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,7

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=19): keskmisest kõrgem sündmuste tase.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,6

1962. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,6

Energiamärgis D (väljastatud 15.07.2019); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,2

J. Sütiste toidusalu 773 m; toidukauplus 539 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 206 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Energia tn 4

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 5,4 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 19 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +2%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kelmus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 3 086 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 69% kahes parimas klassis, 20% keskmises ja 11% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

54 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang on 1 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Madal · 10–30 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kristiine · 1940-1970 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 417 tehingut · 1940-1970 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Järve asum · 1940-1970 ehitusaasta · €2 683 (2026 Q3) -5.8% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Energia tn 4 AVM tase: €2 633/m² €2 626 2024 Q4 47 tehingut €2 821 2025 Q1 41 tehingut €2 537 2025 Q2 56 tehingut €3 006 2025 Q3 67 tehingut €2 924 2025 Q4 48 tehingut €2 971 2026 Q1 54 tehingut €2 931 2026 Q2 48 tehingut €2 832 2026 Q3 56 tehingut €2 900 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 633/m²
Hinnavahemik
€2 385–2 881
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 39,6 m²)
€131 892
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 331/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Järve asum2026 Q3 €2 957 −11,0% −0,2% — —
Linnaosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 €3 248 −18,9% +1,1% 756 (+2,4%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 −10,7% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 10 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.396041, 24.710763 · katastritunnus 78407:703:1700.

10 min jalutuskäik
🚏
Energia peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
129 m · 2 min
🧒
Tallinna Muinasjutu Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
210 m · 3 min
🚏
Järve haigla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
273 m · 4 min
🚏
Kalmistu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
422 m · 6 min
🚏
Lastehaigla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
461 m · 6 min
🛒
Lidl
Supermarket · Igapäevakaubad
539 m · 7 min
🛒
Järve keskus
Supermarket · Igapäevakaubad
587 m · 8 min
🛒
Ökopood
Supermarket · Igapäevakaubad
600 m · 8 min
🛒
Olerex Tammsaare lähipood
Supermarket · Igapäevakaubad
653 m · 9 min
🌳
J. Sütiste toidusalu
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
773 m · 10 min
🎓
Tallinna Tehnikagümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 51.4/100
788 m · 11 min
🧒
Tallinna Allika Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
823 m · 11 min
🧒
Tallinna Lepistiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
838 m · 11 min
🌳
Järve Taskupark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
878 m · 12 min
🌳
Oravamäe park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
883 m · 12 min
🌳
Tondimõisa park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
885 m · 12 min
🧒
Tallinna Lasteaed Vesiroos
Lasteaed · Alusharidus
911 m · 12 min
🎓
Tallinna Saksa Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 56/100
967 m · 13 min
🎓
Audentese Erakool
Gümnaasium · Gümnaasium
1003 m · 13 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 10 objekti, lähim peatus 129 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kristiine linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

32 705 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.8% · 6 146
18–64 (Tööealised) 63.2% · 20 662
65 ja vanemad (Seeniorid) 18% · 5 897

Haridustase (15+)

27 421 elanikku
Põhiharidus või madalam 12% · 3 285
Keskharidus või kutseharidus 35.4% · 9 712
Kõrgharidus või magistrikraad 50.4% · 13 821
Haridustase teadmata 2.2% · 603

Ehitusaeg & elamufond

17 309 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.3% · 1 958
Nõukogude periood (1946–1990) 66.9% · 11 577
Taasiseseisvunud (1991–2010) 9.2% · 1 596
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 10.9% · 1 879

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.7%
B-klass (Madalenergia) 7.2%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 3.2%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 68.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 11.3%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1962
Kortereid kokku80
Korruseid5
EnergiamärgisD
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus3 722 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase54 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101015624 · kanne muudetud 09.04.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 101015624) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78407:703:1700 · pindala 3 722 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78407:703:1700) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Energia tn 4 korteriühistu (registrikood 80132201). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€2,64/m² kuustüüpiline korter €108 kuus · k.a kommunaalid · Järve asum mediaan €3,11/m² kuus
Ühistu maksed€1,78/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €1,10/m² · Järve asum mediaan €1,03/m² kuus
Remondifond€29 445€8,74/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
Laenud€64 998€19/m² · Euribor · kuni 2032 · Swedbank

Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.

Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€71 882€54 044
sh remondifondi maksed€44 513€26 248
Kogutud remondifondi€45 560€35 800
Remondikulud€57 203€26 248
Remondifondi jääk€29 445€41 909
Laenujääk€64 998€87 133
Raha€29 890€41 979
Reservkapital€4 346€4 346
Aasta tulem−€4€1 607
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€23 8580,59
Remonditasud€44 5131,10
Laenuintresside katteks€3 5110,09

80 korterit · juhatuses 3 liiget · liikmeid 78 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 368 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Järve asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00636831) · Postiindeks: 13415

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Energia tn korterelamud

4 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 528/m² (n=4) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Energia tn 2 1963 €2 473 ~€114 812 E Vaata →
Energia tn 4 See hoone 1962 €2 633 ~€125 611 D Aktiivne
Energia tn 6 1962 €2 583 ~€115 896 E Vaata →
Energia tn 8a 1988 €2 386 ~€120 460 D Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101015624 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 09.04.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78407:703:1700 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 7 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,8–5,8% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=7 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud

Olulised riskid

  • 1962. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Energia tn 4, Tallinn?

Energia tn 4 on 1962. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 80 korterit. EHR kood on 101015624 ja katastritunnus 78407:703:1700. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Energia tn 4 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 633 €/m². Hinnangu vahemik on 2 385–2 881 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €125 611.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Energia tn 4?

2 633 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €105 320 ja 50 m² korteri väärtus umbes €131 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €114 666–€138 460; 3-toaline: €121 424–€146 621.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 331/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €131 892, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €500–€620 kuus ja brutotootluse hinnang 4,8–5,8%.

Kas aadressil Energia tn 4 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 519 €, üürides 500–620 € — laenumakse on üürist 7% väiksem. See on 24% (laen) ja 26% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (39,6 m²) 125 611 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 25 122 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Energia tn 4 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 19 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 69% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 54 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Energia tn 4?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,64/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €108 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,78/m² kuus, sh remondifond €1,10/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €29 445. Ühistu laenujääk oli €64 998. Võrdluseks: Järve asum 35 ühistu mediaan oli €3,11/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu