Tallinn, Elektroni tn 4 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +42% (2025); laenujääk väheneb.
Elektroni tn 4 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €194 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,11/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Järve asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 355 (€6/m², ≈ €341 korteri kohta); 2022. aastal oli see €19 826 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €20 598 (≈ €429 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 67% (€20 572 → €34 371 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Elektroni tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 734 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +42% (2025)€24 281 (2024) → €34 371 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€56 725 → €20 598 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 (siin €3,11) · maksed €1,17 (siin €1,05) · remondifond €15/m² (siin €6)
Samal tänaval: Elektroni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 4 (see ühistu) | – | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 60 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 120 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 190 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,74 | €1,25 | €0 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 4 (see ühistu) | – | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Energia tn 5 | 60 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 3 | 70 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 70 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 1 | 100 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 9 | 100 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 6b | 120 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Energia tn 6 | 140 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| Energia tn 4 | 150 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Energia tn 2 | 170 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 180 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,08 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 722 | €0,08 | €5 | €2 722 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 627 | €0,29 | €17 | €9 627 |
| Heakorrastuse tasu | €9 843 | €0,30 | €17 | €9 161 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 538 | €0,35 | €20 | €2 023 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €641 | €0,02 | €1 | €748 |
| Kokku | €34 371 | €1,05 | €60 |
Võrdlus: Järve asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 355 = €5,98/m² ≈ €341 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 598 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €429 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 551 ≈ €1 129 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €20 598 | 4,72% | 2027-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 371 | €24 281 | €53 659 | €20 572 | +67% |
| sh remondifondi maksed | €11 538 | €2 023 | €32 407 | – | −64% |
| Remondifondi kogutud | €12 988 | €13 104 | €8 204 | – | +58% |
| Remondikulud | €12 179 | €2 772 | €33 126 | €629 | ×19,4 |
| Remondifondi jääk | €16 355 | €11 488 | €523 | €19 826 | −18% |
| Laenujääk | €20 598 | €33 476 | €45 400 | €56 725 | −64% |
| Raha | €26 938 | €18 675 | €7 866 | €30 459 | −12% |
| Reservkapital | €8 066 | €8 066 | €8 066 | €6 566 | +23% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 131 | €24 885 | €53 982 | €21 080 | +62% |
| Aasta tulem | €2 536 | €1 630 | €1 889 | €1 569 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Elektroni 4 moodustati 2001.a. ja tema põhitegevuseks on: • Elamu haldamine ja majandamise korraldamine; • Põhihooldusteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; • Vee ja soojusenergia vahendamine omanikele.
liikmeid 48 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Elektroni tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,11/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €194 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,05/m² kuus. Järve asum mediaan oli €3,11/m² kuus.
Kui suur on Elektroni tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 355 (€5,98/m², ≈ €341 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €19 826. Võrreldes Järve asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Elektroni tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 598 (≈ €429 korteri kohta), intress 4,72%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Elektroni tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 572 ja 2025. aastal €34 371 — muutus +67%. Viimase aasta muutus: +42% vs 2024.
Kuidas Elektroni tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus (siin €3,11/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €5,98/m²).
Kui suur on Elektroni tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80141737; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 734 m².