Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 15 // Vase tn 14 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
F. R. Faehlmanni tn 15 // Vase tn 14 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €192 kuus.
Ühistul on laenu €62 190 (≈ €5 183 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 16% (€14 628 → €12 323 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,93/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: F. R. Faehlmanni tn 15, Vase tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€3 310 — alla ühe kuu kulude (€4 242)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€75 811 → €62 190 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,93 · maksed €1,04 · remondifond €10/m²
Samal tänaval: F. R. Faehlmanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 15 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 220 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 230 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 170 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 190 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 140 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 170 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 40 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 50 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 60 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 100 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 90 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 100 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 110 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 130 m | 17 | – | €1,52 | €5 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 150 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €0,81 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 15 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| Vase tn 11 | 30 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Hõbeda tn 7 | 40 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| Vase tn 7a | 60 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 60 m | 10 | – | €1,74 | €34 | ei | 2025 |
| Vase tn 7 | 60 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 80 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | ei | 2025 |
| Kollane tn 4 | 80 m | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| Terase tn 11 | 80 m | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Terase tn 16 | 90 m | 13 | – | €1,18 | €19 | ei | 2025 |
| Terase tn 7 | 110 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €1,56 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€62 190 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 183 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 323 | €12 323 | €14 628 | €14 628 | −16% |
| Remondikulud | €26 871 | €6 208 | €5 048 | €6 733 | ×4,0 |
| Laenujääk | €62 190 | €67 219 | €71 573 | €75 811 | −18% |
| Raha | €6 025 | €23 973 | €18 702 | €14 241 | −58% |
| Reservkapital | €3 310 | €3 310 | €3 310 | €3 310 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €50 899 | €31 424 | €30 653 | €30 613 | +66% |
| Aasta tulem | −€15 643 | €3 602 | €5 924 | €7 019 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamine ka korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 12 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on F. R. Faehlmanni tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €192 kuus; liikmete maksed kokku €12 323 aastas.
Kas F. R. Faehlmanni tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €62 190 (≈ €5 183 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas F. R. Faehlmanni tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 628 ja 2025. aastal €12 323 — muutus −16%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas F. R. Faehlmanni tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,93/m² kuus; remondifond €10/m².
Kui suur on F. R. Faehlmanni tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80131992; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.