ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Kolde pst / Kolde pst 84
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Kolde pst 84, Tallinn

1972. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa · 90 korterit · energiaklass D.

Kolde pst 84, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 korrust 90 korterit EHR 101019820 ↗ Kataster 78408:803:4940 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Kolde pst 84 on 1972. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 90 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 644/m², 23,6% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 461/m²).

Kolde pst 84 on 1972. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 90 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (50 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 2 644 €/m², mis on umbes 23,6% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 461/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €117 658.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1972. aasta ehitusaeg.

€450–€530/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 5 29.8 m² €2 776 €72 798–€92 652
2-toaline 50 42.8 – 47.4 m² €2 644 €103 539–€131 777
3-toaline 26 46.4 – 60.9 m² €2 538 €123 509–€157 194
4-toaline 9 60.4 m² €2 459 €130 701–€166 346
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 29.8 m² 2-toaline · 44.5 m² 3-toaline · 55.3 m² 4-toaline · 60.4 m²
− 44,5 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€122 658
ca €2 756 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €128 791
Eeldatav üüritulu €450–€530/k
Hind ruutmeetri kohta €2 756/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,6 / 10
Asukoht & ühendused9,2

Helme peatus 102 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,0

Ehte Humanitaargümnaasium 102 m; riigieksamite tase 48.3/100; lasteaed 720 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,1

AQI 1 (hea), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Stroomi rannapark 676 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,2

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -59.7%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,8

1972. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,5

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass D; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,2

Stroomi rannapark 676 m; toidukauplused 525 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,9

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 209 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 209 tehingut · 1971-1990 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos -5.6% YoY
Kolde pst 84 AVM tase: €2 644/m² €2 692 2025 Q2 36 tehingut €2 356 2025 Q3 56 tehingut €2 625 2025 Q4 49 tehingut €2 485 2026 Q1 47 tehingut €2 541 2026 Q2 21 tehingut €2 520 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 644/m²
Hinnavahemik
€2 327–2 961
Soovituslik kuulutus
€123 541
Pakkumishind€2 776/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.440918, 24.700346 · katastritunnus 78408:803:4940.

🚏 Helme peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
102 m · 1 min
🎓 Ehte Humanitaargümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 48.3/100
102 m · 1 min
🚏 Helme (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
216 m · 3 min
🚏 Nisu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
337 m · 4 min
🎓 Kool 21. sajandil
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 41.9/100
369 m · 5 min
🚏 Kolde puiestee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
413 m · 6 min
🛒 Sõle Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
525 m · 7 min
🛒 Stroomi Keskus Maxima XX
Supermarket · Igapäevakaubad
538 m · 7 min
🌳 Stroomi rannapark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
676 m · 9 min
🧒 Pelguranna Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
720 m · 10 min
🎓 Tallinna Vaba Waldorfkool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 58.1/100
1115 m · 15 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Põhja-Tallinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

437 817 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.7% · 81 762
18–64 (Tööealised) 62.4% · 273 008
65 ja vanemad (Seeniorid) 19% · 83 047

Haridustase (15+)

368 377 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.7% · 46 946
Keskharidus või kutseharidus 37.4% · 137 875
Kõrgharidus või magistrikraad 47.1% · 173 485
Haridustase teadmata 2.7% · 10 071

Ehitusaeg & elamufond

225 177 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.1% · 25 046
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 147 900
Taasiseseisvunud (1991–2010) 13% · 29 357
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 9.2% · 20 698

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

225 177 eluruumi
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D · see hoone 6.1% · 13 708
E 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1972
Kortereid kokku90
Korruseid5
EnergiamärgisD
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 953 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonteeritav raudbetoon
Lifte1
Trepikodasid2
Parkimiskohti39
Müratase50 dB · mõõdukas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 101019820 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monteeritav raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

1 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78408:803:4940 · pindala 4 953 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Kolde pst korterelamud

3 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 749/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Kolde pst 46 1928 €3 317 ~€163 208 E ~ Vaata →
Kolde pst 78 1966 €2 749 ~€135 245 D Vaata →
Kolde pst 84 See hoone 1972 €2 644 ~€117 658 D Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 101019820 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78408:803:4940 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1972. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Kolde pst 84, Tallinn?

Kolde pst 84 on 1972. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 90 korterit. EHR kood on 101019820 ja katastritunnus 78408:803:4940. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Kolde pst 84 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 644 €/m². Hinnangu vahemik on 2 327–2 961 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €117 658.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Kolde pst 84?

2 644 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €105 760 ja 50 m² korteri väärtus umbes €132 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €72 798–€92 652; 2-toaline: €103 539–€131 777; 3-toaline: €123 509–€157 194; 4-toaline: €130 701–€166 346.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €2 776/m², 2-toalise puhul umbes €123 541, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €450–€530 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Kolde pst 84 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 102 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu