Tartu linn, Kaunase pst 13 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; remondifond kasvab igal aastal.
Kaunase pst 13 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,69/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €36 466 (€11/m², ≈ €608 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €13 154 (≈ €219 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 16% (€30 750 → €25 692 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,55/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaunase pst 13, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 367 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €13 154 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €36 466 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,55 (siin €2,69) · maksed €0,79 (siin €0,64) · remondifond €13/m² (siin €11)
Samal tänaval: Kaunase pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 13 (see ühistu) | – | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 230 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 240 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 210 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 260 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 310 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 260 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 250 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 200 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 180 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 110 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 140 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 160 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 160 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 100 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 70 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,74 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 13 (see ühistu) | – | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Anne tn 81 | 50 m | 60 | €2,47 | €0,65 | €27 | ei | 2025 |
| Anne tn 79 | 100 m | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Anne tn 85 | 110 m | 75 | €2,88 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 75 | 120 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Anne tn 87 | 130 m | 60 | – | €3,65 | €1 | ei | 2025 |
| Anne tn 77 | 150 m | 75 | €3,00 | €1,49 | €12 | €366 495 | 2025 |
| Anne tn 71 | 180 m | 74 | – | €3,39 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 73 | 180 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | ei | 2025 |
| Anne tn 83 | 180 m | 75 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 89 | 200 m | 60 | €2,34 | €0,44 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €1,11 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €24 704 | €0,61 | €34 | €22 877 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €16 652 |
| Laenu intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €988 | €0,02 | €1 | €1 857 |
| Kokku | €25 692 | €0,64 | €36 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €36 466 = €11/m² ≈ €608 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€13 154 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €219 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 651 ≈ €721 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 651 | – | – |
| – | €4 503 | 5,32% | 2027-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 692 | €41 386 | €42 576 | €30 750 | −16% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €16 652 | €22 171 | – | −100% |
| Remondikulud | €0 | €14 846 | €61 869 | €4 653 | −100% |
| Remondifondi jääk | €36 466 | €13 568 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €13 154 | €21 335 | €28 866 | €0 | – |
| Raha | €31 764 | €9 139 | €4 761 | €28 121 | +13% |
| Reservkapital | €9 013 | €6 684 | €6 684 | €6 684 | +35% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 566 | €35 471 | €82 981 | €25 107 | −10% |
| Aasta tulem | €3 123 | €5 025 | −€404 | €5 647 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 466 €.
liikmeid 59 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaunase pst 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,69/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €144 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,64/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Kaunase pst 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €36 466 (€11/m², ≈ €608 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kaunase pst 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €13 154 (≈ €219 korteri kohta), intress 5,32%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaunase pst 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 750 ja 2025. aastal €25 692 — muutus −16%. Viimase aasta muutus: −38% vs 2024.
Kuidas Kaunase pst 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,55/m² kuus (siin €2,69/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Kaunase pst 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80062446; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 367 m².