Pärnu linn, Paikuse alev, Kastani vkt 13 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Paikuse alev, Kastani vkt 13 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Paikuse alev, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €181 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,66/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Paikuse osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €23 434 (€15/m², ≈ €976 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€6 317). Ühistul on laenu €11 088 (≈ €462 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 52% (€14 206 → €21 583 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,87/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kastani vkt 13, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 572 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2025)€14 284 (2024) → €21 583 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€6 317 → €23 434 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€29 058 → €11 088 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,87 (siin €2,66) · maksed €0,53 (siin €1,14) · remondifond €9/m² (siin €15)
Samal tänaval: Kastani vkt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 13 (see ühistu) | – | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 190 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 160 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 110 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 80 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 100 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 90 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 50 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 90 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,53 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 13 (see ühistu) | – | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Vända | 160 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 6 | 350 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tee 5 | 360 m | 24 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 11 | 400 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kooli tee 7 | 400 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €0,71 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 323 | €0,23 | €15 | €3 881 |
| Sise-ja välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 970 | €0,16 | €10 | €2 836 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 415 | €0,39 | €26 | €557 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 325 | €0,34 | €22 | €5 929 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €550 | €0,03 | €2 | €1 081 |
| pangalaenu ja intressi tagasimaksele, keskmiselt oli pangalaenu tasu kuusühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | – |
| kohta. Remonditöödeks koguti remonditasusid jaanuarist kuni detsembrinikogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 | €0,00 | €0 | – |
| vastavalt üldkoosoleku otsusele haldustasusid jaanuarist kuni detsembriniraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €0 | €0,00 | €0 | – |
| KÜ Paimaja liikmed tasuvad alates 01.10.2021.aastast sisekoristuse eest koguti 2025.aastal 2 970 eurot.trepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €160 | €0,01 | €1 | – |
| Kokku | €21 744 | €1,15 | €75 |
Võrdlus: Paikuse osavald asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 434 = €15/m² ≈ €976 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€11 088 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €462 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 576 ≈ €548 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €11 088 | 1,30% | 2027-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 583 | €14 284 | €16 446 | €14 206 | +52% |
| sh remondifondi maksed | €7 416 | €558 | €2 437 | – | ×3,0 |
| Remondikulud | €13 740 | €6 486 | €8 153 | €6 144 | +124% |
| Remondifondi jääk | €23 434 | €21 500 | €11 122 | €6 317 | ×3,7 |
| Laenujääk | €11 088 | €17 413 | €23 342 | €29 058 | −62% |
| Raha | €27 843 | €25 593 | €15 115 | €8 919 | ×3,1 |
| Reservkapital | €4 105 | €4 070 | €3 450 | €3 050 | +35% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 453 | €13 046 | €14 813 | €13 837 | +55% |
| Aasta tulem | €600 | €198 | €1 804 | −€83 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani vkt 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €181 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,14/m² kuus. Paikuse osavald asum mediaan oli €2,55/m² kuus.
Kui suur on Kastani vkt 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 434 (€15/m², ≈ €976 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 317.
Kas Kastani vkt 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €11 088 (≈ €462 korteri kohta), intress 1,30%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kastani vkt 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 206 ja 2025. aastal €21 583 — muutus +52%. Viimase aasta muutus: +51% vs 2024.
Kuidas Kastani vkt 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,87/m² kuus (siin €2,66/m² kuus); remondifond €8,90/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Kastani vkt 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80034852; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 572 m².