Pärnu linn, Paikuse alev, Kastani vkt 14 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Paikuse alev, Kastani vkt 14 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Paikuse alev, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €161 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,55/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Paikuse osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 908 (€6/m², ≈ €371 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 903. Ühistul on laenu €51 019 (≈ €2 126 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 54% (€6 300 → €9 691 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,87/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kastani vkt 14, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 576 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€85 831 → €51 019 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,87 (siin €2,55) · maksed €0,64 (siin €0,51) · remondifond €12/m² (siin €6)
Samal tänaval: Kastani vkt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 14 (see ühistu) | – | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 240 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 220 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 180 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 140 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 180 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 80 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 80 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 90 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,64 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 14 (see ühistu) | – | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Vända | 80 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 5 | 420 m | 24 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 6 | 430 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Paide mnt 14c | 460 m | 12 | €3,06 | €0,43 | €29 | ei | 2025 |
| Kooli tee 7 | 470 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 11 | 480 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Paide mnt 14d | 490 m | 18 | €1,86 | €1,36 | – | €178 272 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €0,71 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 908 = €5,65/m² ≈ €371 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€51 019 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 126 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 691 | €12 125 | €9 488 | €6 300 | +54% |
| Remondikulud | €5 147 | €6 309 | €4 381 | €3 497 | +47% |
| Remondifondi jääk | €8 908 | €8 597 | €8 884 | €5 903 | +51% |
| Laenujääk | €51 019 | €63 546 | €74 951 | €85 831 | −41% |
| Raha | €12 748 | €10 608 | €9 845 | €7 996 | +59% |
| Reservkapital | €3 249 | €3 249 | €3 249 | €3 249 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 147 | €6 309 | €4 381 | €3 497 | +47% |
| Aasta tulem | €1 325 | €1 028 | €66 | €46 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 147 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 908 €.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani vkt 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,55/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €161 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,51/m² kuus. Paikuse osavald asum mediaan oli €2,55/m² kuus.
Kui suur on Kastani vkt 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 908 (€5,65/m², ≈ €371 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 903.
Kas Kastani vkt 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €51 019 (≈ €2 126 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kastani vkt 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 300 ja 2025. aastal €9 691 — muutus +54%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas Kastani vkt 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,87/m² kuus (siin €2,55/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €5,65/m²).
Kui suur on Kastani vkt 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80065700; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 576 m².