Tallinn, Vanemuise tn 75 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Vanemuise tn 75 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €139 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,24/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €32 534 (€35/m², ≈ €2 169 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€12 338). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 5% (€12 751 → €12 126 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vanemuise tn 75, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (942 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€12 338 → €32 534 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €2,24) · maksed €1,01 (siin €1,07) · remondifond €8/m² (siin €35)
Samal tänaval: Vanemuise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 75 (see ühistu) | – | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 42 | 100 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 50 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 67a | 150 m | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Vanemuise tn 69a | 90 m | 28 | €2,28 | €0,69 | €48 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,25 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 75 (see ühistu) | – | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | ei | 2025 |
| Tungla tn 12 | 140 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | ei | 2025 |
| Tungla tn 10 | 160 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 14 | 210 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 210 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Tungla tn 8 | 240 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Taara tn 43 | 280 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 400 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Olevi tn 33a | 430 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,01 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €32 534 = €35/m² ≈ €2 169 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 126 | €18 301 | €16 043 | €12 751 | −4,9% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €7 602 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €5 668 | – | – |
| Remondikulud | €3 005 | €9 933 | €8 139 | €5 022 | −40% |
| Remondifondi jääk | €32 534 | €18 508 | €13 622 | €12 338 | +164% |
| Raha | €30 315 | €16 793 | €12 862 | €12 419 | +144% |
| Reservkapital | €1 990 | €1 408 | €1 408 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 005 | €18 345 | €16 128 | €12 943 | −7,2% |
| Aasta tulem | €173 | −€24 | −€56 | −€192 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Vanemiuse 75 põhitegevusalaks on elumaja ja maatüki ühine majandamine ja haldamine. Korteriühistu tööd korraldab KÜ juhatus.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vanemuise tn 75 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €139 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,07/m² kuus.
Kui suur on Vanemuise tn 75 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €32 534 (€35/m², ≈ €2 169 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 338.
Kas Vanemuise tn 75 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vanemuise tn 75 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 751 ja 2025. aastal €12 126 — muutus −4,9%. Viimase aasta muutus: −34% vs 2024.
Kuidas Vanemuise tn 75 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €2,24/m² kuus); remondifond €7,60/m² (siin €35/m²).
Kui suur on Vanemuise tn 75 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80070799; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 942 m².