Harku vald, Tabasalu alevik, Teenuste tn 4 korteriühistu
27 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Tabasalu alevik, Teenuste tn 4 korteriühistu on 27 korteriga korteriühistu – Tabasalu alevik, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €217 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,37/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tabasalu alevik).
Ühistul on laenu €578 611 (≈ €21 430 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 429% (€10 064 → €53 213 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Teenuste tn 4, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 377 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€742 (2022) → €0 (2024), samal ajal remonditi €18 176 eest
- Väike reservkapital€1 120 — alla ühe kuu kulude (€2 259)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€669 435 → €578 611 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €6,37) · maksed €1,76 (siin €3,22) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Teenuste tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teenuste tn 4 (see ühistu) | – | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 70 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teenuste tn 4 (see ühistu) | – | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kase tn 12 | 150 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Kase tn 10 | 150 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 180 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Kase tn 6 | 200 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 4 | 200 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 8 | 210 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 250 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 10 | 250 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 260 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Kase tn 2 | 280 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,67 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 27 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 476 | €0,51 | €26 | €8 476 |
| Vent.süsteemi seadmed | €529 | €0,03 | €2 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 176 | €1,10 | €56 | €0 |
| Laenuintressikulu remondifondistühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €26 032 | €1,58 | €80 | €36 826 |
| Kokku | €53 213 | €3,22 | €164 |
Võrdlus: Tabasalu alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€578 611 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €21 430 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €36 041 ≈ €3 003 kuus (€111 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €578 611 | – | 2038-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €53 213 | €45 302 | €45 642 | €10 064 | ×5,3 |
| Remondikulud | €18 176 | €0 | €0 | €4 415 | ×4,1 |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €337 | €742 | −100% |
| Laenujääk | €578 611 | €612 730 | €641 642 | €669 435 | −14% |
| Raha | €2 635 | €16 615 | €19 289 | €1 803 | +46% |
| Reservkapital | €1 120 | €1 120 | €1 120 | €1 120 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 109 | €11 729 | €10 777 | €17 890 | +52% |
| Aasta tulem | €1 274 | −€2 008 | €17 750 | −€3 411 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistu põhitegevusalaks on hoonete ja üürimajade haldus, sh korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil.
liikmeid 30 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Teenuste tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,37/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €217 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,22/m² kuus. Tabasalu alevik mediaan oli €3,32/m² kuus.
Kas Teenuste tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €578 611 (≈ €21 430 korteri kohta), viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Teenuste tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 064 ja 2025. aastal €53 213 — muutus +429%. Viimase aasta muutus: +17% vs 2024.
Kuidas Teenuste tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €6,37/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Teenuste tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
27 korterit. Registrikood 80133241; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 377 m².