Saue vald, Laagri alevik, Pajude pst 5 korteriühistu
23 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +611% (2025).
Laagri alevik, Pajude pst 5 korteriühistu on 23 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €111 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,16/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 237 (€3/m², ≈ €97 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €5 421 (≈ €236 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 242% (€12 408 → €42 487 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pajude pst 5, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (852 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€18 105 (2024) → €2 237 (2025), samal ajal remonditi €38 720 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €5 421 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +611% (2025)€5 973 (2024) → €42 487 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 · maksed €1,38 (siin €4,16) · remondifond €16/m² (siin €3)
Samal tänaval: Pajude pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajude pst 5 (see ühistu) | – | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 1 | 90 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 3 | 50 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 7 | 70 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 9 | 80 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,53 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajude pst 5 (see ühistu) | – | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 90 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 110 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 110 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 130 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Sae tn 4 | 140 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 150 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Sae tn 2 | 170 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Lehiste pst 7 | 200 m | 8 | €3,72 | €1,13 | €9 | €53 258 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 220 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 240 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €1,19 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 23 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 314 | €0,13 | €5 | €1 256 |
| Muruniitmine | €770 | €0,08 | €3 | €571 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €360 | €0,04 | €1 | €347 |
| Raamatupidamine | €960 | €0,09 | €3 | €952 | |
| EKÜL liikmemaks | €106 | €0,01 | €0 | €102 | |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Kauglgemis tasu | €28 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €38 720 | €3,79 | €140 | €2 727 |
| Laenuintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €229 | €0,02 | €1 | €0 |
| Kokku | €42 487 | €4,16 | €154 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 237 = €2,63/m² ≈ €97 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 421 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €236 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €42 487 | €5 973 | €8 082 | €12 408 | ×3,4 |
| Remondifondi kogutud | €1 386 | €6 001 | €4 452 | – | −69% |
| Remondikulud | €38 720 | €2 727 | €3 972 | €5 172 | ×7,5 |
| Remondifondi jääk | €2 237 | €18 105 | €1 386 | €0 | – |
| Laenujääk | €5 421 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €6 011 | €21 677 | €14 845 | €10 338 | −42% |
| Reservkapital | €4 970 | €4 970 | €2 954 | €2 954 | +68% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €42 259 | €5 969 | €7 582 | €9 526 | ×4,4 |
| Aasta tulem | €28 | €80 | €915 | €2 882 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 38 720 € eest ja remondifondi koguti 1 386 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 237 €.
liikmeid 21 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pajude pst 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €111 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,16/m² kuus.
Kui suur on Pajude pst 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 237 (€2,63/m², ≈ €97 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pajude pst 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 421 (≈ €236 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pajude pst 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 408 ja 2025. aastal €42 487 — muutus +242%. Viimase aasta muutus: +611% vs 2024.
Kuidas Pajude pst 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus; remondifond €16/m² (siin €2,63/m²).
Kui suur on Pajude pst 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
23 korterit. Registrikood 80039772; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 852 m².