Saue vald, Laagri alevik, Männimetsa tee 42 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Laagri alevik, Männimetsa tee 42 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €113 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,72/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 060 (€20/m², ≈ €838 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€178) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €25 812 (≈ €2 151 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 78 % (€12 056 → €2 672 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Männimetsa tee 42, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (510 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€178 → €10 060 (2021–2025)
- Lainaa lyhennetään€42 048 → €25 812 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 (tässä €2,72) · vastikkeet €1,52 (tässä €0,44) · rahasto €12/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Männimetsa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 42 (tämä) | – | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 110 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 70 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 60 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 60 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 70 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,38 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 42 (tämä) | – | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Sae tn 2 | 40 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 80 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Sae tn 4 | 110 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 9 | 110 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Pajude pst 3 | 120 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 1 | 140 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 10 | 140 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Pajude pst 5 | 150 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 150 m | 1 | – | €6,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 6 | 160 m | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,67 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 377 | €0,39 | €17 | €1 804 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €295 | €0,05 | €2 | €339 |
| Yhteensä | €2 672 | €0,44 | €19 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 060 = €20/m² ≈ €838 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€25 812 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 151 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 308 ≈ €359 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €25 812 | 3,80% | 2031-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 672 | €2 143 | €2 509 | €4 451 | €12 056 | −78% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 446 | €3 447 | €3 447 | €2 832 | – | +22% |
| Korjauskulut | €295 | €339 | €681 | €2 589 | €10 194 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €10 060 | €6 908 | €3 801 | €1 036 | €178 | ×56,5 |
| Lainasaldo | €25 812 | €30 015 | €34 120 | €38 131 | €42 048 | −39% |
| Rahavarat | €11 187 | €7 983 | €5 117 | €2 196 | €1 320 | ×8,5 |
| Vararahasto | €1 321 | €1 321 | €1 321 | €1 321 | €1 321 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 714 | €2 168 | €2 647 | €4 503 | €11 521 | −76% |
| Tilikauden tulos | −€41 | −€24 | −€138 | −€52 | €535 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 295 € eest ja remondifondi koguti 3 446 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 060 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Männimetsa tee 42 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,72/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,44/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Männimetsa tee 42 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 060 (€20/m², ≈ €838 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €178. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Männimetsa tee 42 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €25 812 (≈ €2 151 asuntoa kohden), korko 3,80%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Männimetsa tee 42 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 056 vuonna 2021 ja €2 672 vuonna 2025 — muutos −78%. Viimeisin vuosi: +25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Männimetsa tee 42 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk (tässä €2,72/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Männimetsa tee 42 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80102239; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 510 m².