Pärnu linn, Paikuse alev, Pärnade pst 4 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Paikuse alev, Pärnade pst 4 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Paikuse alev, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €83 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,31/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Paikuse osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 168 (€3/m², ≈ €176 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 734. Ühistul on laenu €34 547 (≈ €1 919 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 50% (€2 548 → €3 816 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärnade pst 4, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 034 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€18 734 (2022) → €3 168 (2025), samal ajal remonditi €34 684 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €34 547 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €1,31) · maksed €0,51 (siin €0,31) · remondifond €9/m² (siin €3)
Samal tänaval: Pärnade pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnade pst 4 (see ühistu) | – | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Pärnade pst 8 | 80 m | 11 | €2,20 | €0,32 | – | €46 567 | 2025 |
| Pärnade pst 9 | 200 m | 18 | €1,06 | €0,41 | €11 | ei | 2025 |
| Pärnade pst 14 | 220 m | 53 | €2,49 | €0,77 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,20 | €0,41 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnade pst 4 (see ühistu) | – | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 350 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 350 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 400 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 430 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 430 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kooli tee 6 | 470 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tee 11 | 490 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 490 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €0,62 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud üldkulude katteksraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 615 | €0,13 | €7 | €1 614 |
| Raamatupidamisteenus | €0 | €0,00 | €0 | €553 | |
| Kogutud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 074 | €0,17 | €10 | €2 861 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €535 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €127 | €0,01 | €1 | €0 |
| Kokku | €3 816 | €0,31 | €18 |
Võrdlus: Paikuse osavald asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 168 = €3,06/m² ≈ €176 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€34 547 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 919 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 254 ≈ €355 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €34 547 | Euribor + 3,00% | 2032-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 816 | €5 563 | €39 129 | €2 548 | +50% |
| sh remondifondi maksed | €127 | €0 | €34 325 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €1 537 | €15 592 | €6 267 | – | −75% |
| Remondikulud | €127 | €0 | €34 557 | €4 908 | −97% |
| Remondifondi jääk | €3 168 | €1 537 | €0 | €18 734 | −83% |
| Laenujääk | €34 547 | €38 516 | €42 021 | €0 | – |
| Raha | €7 991 | €5 862 | €3 192 | €21 072 | −62% |
| Reservkapital | €1 151 | €1 151 | €1 151 | €1 151 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 569 | €1 641 | €36 034 | €7 834 | −80% |
| Aasta tulem | €173 | €1 062 | €915 | −€5 284 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 127 € eest ja remondifondi koguti 1 537 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 168 €.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnade pst 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €83 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,31/m² kuus. Paikuse osavald asum mediaan oli €2,55/m² kuus.
Kui suur on Pärnade pst 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 168 (€3,06/m², ≈ €176 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 734.
Kas Pärnade pst 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €34 547 (≈ €1 919 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärnade pst 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 548 ja 2025. aastal €3 816 — muutus +50%. Viimase aasta muutus: −31% vs 2024.
Kuidas Pärnade pst 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €1,31/m² kuus); remondifond €8,90/m² (siin €3,06/m²).
Kui suur on Pärnade pst 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80083106; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 034 m².