Tallinn, Mooni tn 89b korteriühistu
11 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal.
Mooni tn 89b korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €285 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,16/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Ühistul on laenu €35 384 (≈ €3 217 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 60% (€10 940 → €17 517 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,68/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mooni tn 89b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (721 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €35 384 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,68 (siin €4,16) · maksed €0,85 (siin €2,03) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Mooni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 89b (see ühistu) | – | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Mooni tn 1 | 1 660 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Mooni tn 4 | 1 600 m | 8 | – | €0,89 | €59 | ei | 2025 |
| Mooni tn 12 | 1 510 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Mooni tn 13 | 1 480 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 19 | 1 400 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 21 | 1 390 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Mooni tn 33 | 1 160 m | 24 | – | €1,12 | €6 | ei | 2025 |
| Mooni tn 40a | 710 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | ei | 2025 |
| Mooni tn 54 | 440 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Mooni tn 60 | 350 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Mooni tn 75 | 320 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Mooni tn 115 | 440 m | 20 | €3,63 | €0,82 | – | €25 938 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,29 | €0,82 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 89b (see ühistu) | – | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Räägu tn 10c | 40 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10b | 60 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10a | 90 m | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 19 | 130 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 10 | 170 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 170 | 290 m | 121 | €3,70 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 310 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 310 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 310 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | ei | 2025 |
| Räägu tn 9 | 320 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €0,86 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€35 384 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 217 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 517 | €15 559 | €10 472 | €9 070 | €10 940 | +60% |
| Remondifondi kogutud | €2 601 | €1 800 | €1 800 | €2 200 | – | +18% |
| Remondikulud | €6 419 | €6 108 | €1 299 | €730 | €3 375 | +90% |
| Laenujääk | €35 384 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €6 033 | €5 366 | €4 867 | €3 523 | €3 038 | +99% |
| Reservkapital | €3 660 | €3 660 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | +144% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 517 | €15 565 | €10 434 | €9 066 | €10 932 | +60% |
| Aasta tulem | €53 | €6 | €38 | €5 | €8 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta jooksul tegeles korteriühistu Mooni 89B igapäevaste haldustegevustega, tagades hoone ja selle tehnosüsteemide toimimise.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mooni tn 89b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,16/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €285 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,03/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Mooni tn 89b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €35 384 (≈ €3 217 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mooni tn 89b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €10 940 ja 2025. aastal €17 517 — muutus +60%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2024.
Kuidas Mooni tn 89b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,68/m² kuus (siin €4,16/m² kuus); remondifond €7,60/m².
Kui suur on Mooni tn 89b korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80402698; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 721 m².