Rae vald, Jüri alevik, Ehituse tn 21 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Jüri alevik, Ehituse tn 21 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €265 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Jüri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 022 (€11/m², ≈ €876 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 024 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €127 624 (≈ €5 318 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€35 771 → €37 622 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ehituse tn 21, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 896 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€181 491 → €127 624 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 (tässä €3,33) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,65) · rahasto €12/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Ehituse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 21 (tämä) | – | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Ehituse tn 2 | 330 m | 36 | €4,32 | €3,12 | – | €132 152 | 2025 |
| Ehituse tn 7 | 360 m | 36 | €2,88 | €1,01 | €2 | ei | 2024 |
| Ehituse tn 8 | 250 m | 18 | €4,67 | €2,12 | – | €198 044 | 2025 |
| Ehituse tn 10 | 220 m | 22 | €4,34 | €0,84 | €1 | €59 249 | 2025 |
| Ehituse tn 11 | 290 m | 8 | €3,63 | €0,24 | €30 | €54 042 | 2025 |
| Ehituse tn 12 | 170 m | 18 | €4,70 | €2,59 | – | €195 399 | 2025 |
| Ehituse tn 14 | 200 m | 12 | – | €4,40 | – | €125 921 | 2025 |
| Ehituse tn 15 | 130 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 16 | 130 m | 18 | €3,84 | €0,72 | €12 | €68 455 | 2025 |
| Ehituse tn 17 | 80 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 17a | 80 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehituse tn 18 | 160 m | 18 | €3,61 | €1,34 | – | €49 591 | 2025 |
| Ehituse tn 20 | 100 m | 18 | €3,92 | €1,58 | €16 | €135 502 | 2025 |
| Ehituse tn 22 | 140 m | 18 | €3,06 | €0,38 | – | €2 628 | 2025 |
| Ehituse tn 24 | 70 m | 18 | €3,24 | €1,30 | €7 | €96 136 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,84 | €1,32 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehituse tn 21 (tämä) | – | 24 | €3,33 | €1,65 | €11 | €127 624 | 2025 |
| Kasemäe tn 7 | 130 m | 12 | €3,51 | €1,06 | – | €42 879 | 2025 |
| Kasemäe tn 9 | 140 m | 18 | €4,44 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 5 | 170 m | 12 | €3,30 | €0,65 | – | €38 406 | 2025 |
| Kasemäe tn 1 | 240 m | 36 | €3,28 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kasemäe tn 6 | 240 m | 32 | €4,29 | €1,08 | €12 | €127 013 | 2025 |
| Kasemäe tn 2 | 250 m | 40 | €3,44 | €1,09 | €15 | €70 976 | 2025 |
| Kasemäe tn 4 | 300 m | 40 | €2,57 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 3 | 430 m | 15 | €5,46 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €0,87 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 022 = €11/m² ≈ €876 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€127 624 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 318 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €20 803 ≈ €1 734 / kk (€72 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €33 137 | 7,01% | 2032-08 |
| – | €42 448 | 6,56% | 2030-06 |
| – | €52 039 | 7,53% | 2031-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 622 | €38 236 | €37 780 | €35 771 | +5,2% |
| Korjauskulut | €21 425 | €19 017 | €18 538 | €21 957 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €21 022 | €18 306 | €8 898 | €10 024 | +110% |
| Lainasaldo | €127 624 | €147 180 | €164 699 | €181 491 | −30% |
| Rahavarat | €22 610 | €21 022 | €18 029 | €26 222 | −14% |
| Vararahasto | €3 034 | €3 034 | €3 034 | €3 034 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 727 | €27 103 | €26 548 | €31 316 | −5,1% |
| Tilikauden tulos | €572 | €382 | €202 | −€1 953 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Ehituse 21 asutati 1995. Ühistu peamine tegevusala on korterite mõttelise osa majandamine.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehituse tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €265 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,65/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,49/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehituse tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 022 (€11/m², ≈ €876 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 024. Verrattuna alueeseen Jüri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ehituse tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €127 624 (≈ €5 318 asuntoa kohden), korko 7,07%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ehituse tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 771 vuonna 2022 ja €37 622 vuonna 2025 — muutos +5,2%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehituse tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk (tässä €3,33/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehituse tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80085329; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 896 m².