Tartu linn, Alasi tn 31 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Alasi tn 31 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €171 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,68/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €33 171 (€13/m², ≈ €603 korteri kohta); 2022. aastal oli see €26 262 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €320 592 (≈ €5 829 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 31% (€23 385 → €30 617 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,36/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Alasi tn 31, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 632 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€369 548 → €320 592 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,36 (siin €3,78) · maksed €1,01 (siin €2,84) · remondifond €12/m² (siin €1)
Samal tänaval: Alasi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 31 (see ühistu) | – | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 31a | 40 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 32 | 90 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Alasi tn 33 | 50 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,01 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 31 (see ühistu) | – | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Vasara tn 27 | 50 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 25 | 80 m | 119 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vasara tn 25b | 90 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 29 | 90 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 90 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 100 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Vasara tn 31 | 110 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 130 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25a | 130 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 210 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €0,95 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 482 | €0,27 | €13 | €8 424 |
| Heakorrastuse tasu | €6 602 | €0,21 | €10 | €7 333 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €185 | €0,01 | €0 | €53 410 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €15 348 | €0,49 | €23 | €20 608 |
| Kokku | €30 617 | €0,97 | €46 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €33 171 = €13/m² ≈ €603 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€320 592 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 829 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 363 ≈ €1 614 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €320 592 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 617 | €89 775 | €47 336 | €23 385 | +31% |
| sh remondifondi maksed | €185 | €53 410 | – | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €32 004 | €8 001 | – | – | ×4,0 |
| Remondikulud | €1 221 | €54 372 | €15 302 | €319 | ×3,8 |
| Remondifondi jääk | €33 171 | €1 351 | €19 576 | €26 262 | +26% |
| Laenujääk | €320 592 | €338 639 | €354 109 | €369 548 | −13% |
| Raha | €42 263 | €8 624 | €25 674 | €36 576 | +16% |
| Reservkapital | €6 083 | €6 083 | €5 241 | €5 241 | +16% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 495 | €68 934 | €29 488 | €14 366 | +7,9% |
| Aasta tulem | €1 884 | €2 165 | €1 049 | €1 028 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 221 € eest ja remondifondi koguti 32 004 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 171 €.
liikmeid 53 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Alasi tn 31 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,68/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €171 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Alasi tn 31 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €33 171 (€13/m², ≈ €603 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 262. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Alasi tn 31 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €320 592 (≈ €5 829 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Alasi tn 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 385 ja 2025. aastal €30 617 — muutus +31%. Viimase aasta muutus: −66% vs 2024.
Kuidas Alasi tn 31 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,36/m² kuus (siin €3,68/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Alasi tn 31 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80051431; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 632 m².