Tartu linn, Alasi tn 33 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Laen on tagasi makstud.
Alasi tn 33 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,34/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €19 635 (€7/m², ≈ €357 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 125 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 23% (€19 638 → €15 171 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,53/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Alasi tn 33, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 648 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€61 742 (2022) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,53 (siin €2,34) · maksed €1,01 (siin €0,48) · remondifond €12/m² (siin €7)
Samal tänaval: Alasi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 33 (see ühistu) | – | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Alasi tn 31 | 50 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 31a | 90 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 32 | 110 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,84 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 33 (see ühistu) | – | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Vasara tn 25b | 40 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 27 | 60 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 25 | 70 m | 119 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vasara tn 31 | 80 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Vasara tn 29 | 100 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | ei | 2025 |
| Vasara tn 25a | 110 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 130 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 140 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 160 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 220 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €0,95 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 464 | €0,46 | €22 | €12 321 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €707 | €0,02 | €1 | €26 197 |
| Kokku | €15 171 | €0,48 | €23 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €19 635 = €7,42/m² ≈ €357 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 171 | €38 518 | €11 560 | €19 638 | −23% |
| Remondifondi kogutud | €13 602 | €9 643 | €11 826 | – | +15% |
| Remondikulud | €707 | €26 197 | €309 | €8 388 | −92% |
| Remondifondi jääk | €19 635 | €2 526 | €16 060 | €9 125 | +115% |
| Laenujääk | €0 | €46 148 | €54 036 | €61 742 | −100% |
| Raha | €28 285 | €50 171 | €57 037 | €41 508 | −32% |
| Reservkapital | €6 650 | €6 650 | €5 890 | €2 538 | +162% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 621 | €38 811 | €11 793 | €18 740 | −22% |
| Aasta tulem | €608 | −€67 | −€180 | €953 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu linn Alasi tn 33 on moodustatud 55 korteriga elamu haldamiseks 04.07.2001. aastal jätkati ühistu põhikirjajärgset tegevust.
liikmeid 54 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Alasi tn 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,48/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Alasi tn 33 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €19 635 (€7,42/m², ≈ €357 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 125. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Alasi tn 33 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Alasi tn 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 638 ja 2025. aastal €15 171 — muutus −23%. Viimase aasta muutus: −61% vs 2024.
Kuidas Alasi tn 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,53/m² kuus (siin €2,34/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €7,42/m²).
Kui suur on Alasi tn 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80149391; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 648 m².